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德清土拍: 虹运车站对面住宅地块挂牌起始楼面价不到4000

2019-08-23 点击 评论

    01 写在最前


    德清的住宅用地出让似乎一直在人们快要淡忘一切的时候出现,今年上半年相对来说比去年的确消停了不少。但是近期随着不断新地块的出现,市民对楼市的观望似乎又有了另外的态度。


    传送门1:春晖小学边上地块挂牌出让


    传送门2:德清三中对面住宅用地被华景川集团竞得(无溢价)


    02 地块属性


    本次挂牌出让的地块基本信息如下图所示:


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    由于天杀的logo,这边明确下起始楼面价为3890元\平米


    现场实拍

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    看到这个容积率第一反应就是小高层住宅


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    航拍照片


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    区位图


    03 限制条件


    (一)本地块配建安置房、回迁房共298套,均由德清经济开发区市政服务有限公司进行回购(住宅回购价8900元/ m2,车位回购价1780元/ m2,储藏室回购价890元/ m2)。


    (二)本地块限价房由湖州莫干山高新区管委会指定的公司进行购买(住宅购买均价9200元/ m2,车位购买价1780元/ m2,储藏室购买价890元/ m2)。


    (三)本地块安置房、回迁房、限价房均要求首期开发,毛坯交付,具体位置及套型由地块竞得者分别和阜溪街道办事处、湖州莫干山高新区管委会进一步对接后明确。


    04 快斗有话说


    这个起始楼面价想想还是挺美滋滋的,毕竟地块区位还是不错的。虹运车站既然已经成为历史,那么未来那边将会是什么呢?德信德蓝广场、金银岛玺公馆、金盛达翡翠城等皆是早期德清住宅(公寓)中的上品之作。在这样的环境中,2.0上下容积率的住宅想必未来品质也不会低到哪去。


    杭德轻轨(规划中)理论上那个猜想的路线,还是有很大概率经过此地块,所以未来该项目在营销上,必然会把轻轨这个概念再次作为卖点之一。


    “毛坯交付”这四个字估计又会使部分投资型置业人员看了之后小心脏扑通扑通在跳,毕竟对面的德蓝广场现在的二手挂牌价不知道比当时购入价高到哪里去了。


    不过话又说回来,最终还是要看成品的质量,能够达到人居水平的要求的,相信该地块不会太难卖;达不到当下人居高度的,怎么卖都是个“凉”(比如如春晖小学边上那一箱箱矿泉水)。


    05 文末福利


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