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投资买房有风险不要随意跟随投资型置业潮

2019-08-19 点击 评论

    写在最前


    不知道从什么时候起,朋友圈经常会出现这样的文字分享:


    毕竟涨10万要比挣10万容易得多


    八月不买房,一年又白忙


    你躲过了置业顾问对你的一次次邀约,可你躲不过房价的一次次上涨


    这些言论从表面上去看似乎还真挺唬人的,给到人内心最深的印象就是房价要涨,买房能增值,能赚钱。除了买房外,其他能让人暴富的盈利方式都写在《刑法》里。


    于是乎2017年中旬-2018年中旬在德清算是来了一波铺天盖地的投资型置业潮,甭管好房坏房,是个房,有余钱就买,甚至借XX贷来置业的也似乎有那么一小撮。今天快斗就和大家来聊聊,用投资视角去买来的这么些个项目,真的赚到了吗?

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    名词解释


    上述是《百度百科》对投资二字做出的解释,老百姓的楼市投资直白的说便是:1.买断某套房源 2.等待市场行情波动 3.利用溢价空间二手挂卖,等待下一任买家。

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    2


    德清行情


    近年来德清房价确实上涨了不少,根据“轻轨”“浙工大”“地理信息小镇”“二绕西复线”等关键字的走向来说,理论上楼价的上涨空间还是有不少的。但是这仅仅表明的是开发商一手房产品对得起这个价格,并不意味着品质类住宅和那些不上不下的项目会是蛇鼠一窝。


    3


    灵魂拷问,你买了吗?


    牛板金暴雷到现在已经一年多了,庆幸德清这边楼市从没项目爆过雷,就连“霍比特人”公寓在理论上也算是完成了交付。接下来快斗就来聊聊那些直触痛点话题(胆小者请关闭退出)。

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    美都御府西区


    毛坯房16000的单价,对比不远处东宸精装18300单价来说还是合理的,但是产品质量、户型设计、物业公司、业主圈层的对比呢?等二者交房后是否会出现天壤之别。再者,美都御府西区首开销售方式用的所谓“关系户”政策在这边我就不多讲了,自己有送过老母鸡、送过土特产、送过烟酒的换来了一个延缓签约更名机会。又有几个人真正吃到了这里的溢价,你们当时十万落位的时候,心里就没点X数吗?


    看下城东当下二手行情,郡望应该算是新小区中二手挂牌过多的,部分业主已经把高层住宅价位拉到12000上下的单价了,但是成交量依然不多。快斗很难保证美都御府西区交付后的产品质量会超越郡望,但是能保证的是,必定有部分送了老母鸡的业主在默滋滋背地里骂街了。


    恒大珺庭


    比起美都西来说,矿泉水在前期营销环节上就没有用那么多的套路,依稀记得首开售罄那个欢天喜地的画面。用投资心态去买矿泉水的业主,大多应该是看好许老板的产品怎么说在德清也应该要慢慢增点值吧,却不知道许老板很少自己团队卖房子,都是……


    关于这个项目,长话短说,致命点:容积率+天桥+粤系户型+高单价。直白一点,当下城西这么个火爆市场,gui才来当你的接盘侠。

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    御江山


    业界良心啊,这么个投资者聚集的楼盘,从来不坑德清人,分销和渠道统统对准杭州。来一个哄一个,来两个忽悠一双。


    近万元的单价,对于乾元来说其实还是可以接受的,但是这位置,只要是我们本地人一看那区位,立马再见!这哪是乾元镇区的房子啊?这都快跑洛舍去了吧,话说单纯一个高铁站的卖点,还真有杭州人两三套那么入手,真不知道未来甩给谁去。想想明月星城区位优秀于该项目数倍,当下二手挂牌也就那个样。


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    最后再说两句


    不管是上面列举的三个项目,还是众所周知的城南维权公寓,不少细心的网友会发现一个共同点:那就是“分销”,应该说是不负责任的“分销”。再加上人性原始的贪念,诱导着群众一步步去落位。购房者不管你是投资心态还是自住心态,多给自己一点知识面,多深入了解学习,永远是不会错的。


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