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最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》

2021-12-22 点击 评论

12月19日,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(以下简称《规定》),将法拍房全部纳入当地限购政策范围,2022年1月1日起施行。

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(截图,图源网络)


法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋,这类房屋往往存在价格低、在部分城市不限购等特点。


随着楼市调控的不断深入,购房名额变得愈加“紧俏”,不少人将目光瞄向了容易绕过限购政策的法拍房。而今年以来,相继有上海、北京、广州、深圳、厦门等城市因城施策而将法拍房纳入了限购范围。


12月19日,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(以下简称《规定》),将法拍房全部纳入当地限购政策范围,2022年1月1日起施行。


这意味着,“法拍房不限购”将成为历史。

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(网络图)


《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》解读


1、《规定》从竞拍前后加强了司法拍卖房产过程中对购房资质的要求。


竞拍前,在对竞买人资格审核上,《规定》第一条明确,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。


竞拍成交后,出具成交裁定书前,需对买受人进一步“验资”。第三条明确,人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。


2、对申请执行人要求以房抵债的情况,《规定》要求申请执行人需要具备购房资格。第五条表示,司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的,人民法院不予支持。


3、在处罚方面,《规定》显示,人民法院组织的司法拍卖房产活动,竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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(网络图)


浅析


此次法拍房限购的全面执行,有助于后续房地产市场的平稳健康发展,规范住房交易秩序,也打击了借法拍房来变相炒房的现象。

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