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新安镇两宗土地由于规划发布征收公告

2021-11-24 点击 评论

一般说到和土地有关的话题,总是绕不过“征迁“和”土地出让”,这两个话题是和购房者的“住”是最为息息相关的。


而关于德清的“征迁”呢?今年多地都有不同数量的“幸运儿”出现,最为关注的还是由于杭德市域铁路和城西片旧城改造而产生的征迁。毕竟都是位于德清中心城区,其补偿条件相对丰厚,对于主城区新房或者二手房会产生一定助力。


那近日的新安镇有两宗土地由于规划,先发布了“征收公告”。其中一宗土地(新安镇勾里村)未来将作为商住用地,关注度也会高一些。那未来此宗涉宅用地,将会以多少价格亮相还是值得期待的。


而本年度新安镇以底价(成交楼面价4497元/㎡)成功出让一宗涉宅用地,对于相似竞品(环杭)的新市镇和雷甸镇来说,价格并不算高。但按照目前区域内的房价对比,对其未来出售前景还是略有担心。

杭州市在前后两次呈现不同“温差”的土拍下,在备受关注中即将开启第三次集中土地出让,原以为在第二次的“竞品质”近乎全灭后,可能会放弃这一附加条件。


但本次仍是坚持“品质”二字,在公告中加入了特别提示【本批次地块采取定品质出让】,不仅是对于建造标准或配套用房等方面都做出了一定要求。这对于开发商而言是升级的要求,对于未来的购房者而言则是一份保障,将房屋这种大宗商品的购买风险又能降低一些。


那将视角转回德清,今年德清的土地市场成了“挤牙膏”模式,经历了6次终止交易,还有部分用地也是“重启更新”,那唯一值得欣慰的便是:好歹“雨露均沾”。无论是主城区板块,或是乡镇区域,均是有涉宅用地已出。


今年基本完成出让的宅地(相比去年)基本上起始地价都有一定的上涨,而地信板块是在今年的调控下被限制了最高价。那离2021年结束只有1个月左右,想着应当还会有宅地出让,不知道是否会和前期竞出的宅地一样上调起始价,或者是再增加一些附加条件。


虽然说,近些年房企的利润相比过去是薄了些许,尤其是今年建筑材料上涨得厉害。略高的房价会降低一定市场需求,而地价上涨加之最高限价,都会对房企产生“制约力”。


不过在多种条件下,对于整个市场来次“淘汰赛”,对于购房者是喜闻乐见的。而其中如何不将过多成本转嫁至购房者,这才是购房者更为关心的问题。


期待下一次的新地出让,来一窥市场变化。

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