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德清二手房行情到底如何是否考虑首选城南新房

2021-11-15 点击 评论

01德清二手房行情到底怎么样


网友A:看这几月发布的德清新房和二手房网签都下来很多,周边很多人都是现在二手房行情不好,中介不好做了。现在新房价格也不便宜,而且也想离老城区近点的,想说买套二手房,但是怕现在买了,后面可能价钱更低,就很犹豫。武康没有房子,买了就是首套。


答:有一点是事实,确实近期二手房网签数据不太好。首先,导致这个结果是最大因素,还是在于银行被要求的贷款比例问题,而相比新房来说,二手房的房贷成了银行的“候补”,而且能有多少人全款买房呢?很明显,这就限制了德清本就价格不便宜的二手房市场交易。不过,近期银行对于房贷有所放松,放款周期也在缩短。


那还有一个事实是什么?只要翻开朋友圈,中介挂出来的大部分房源,一算均价其实并不便宜,比如有些城东次新房挂出的价格是2万左右/㎡。因为那些急卖的房源早就一降价就快速售出,而很大部分的房东还在等,只要熬得住,总想贵点卖出。这就是买方与卖房之间的“博弈”了。


所以,刚需买房就不要轻易抱有股市的“抄底心态”了,没有人能准确预测市场的底点在哪里。对于刚需来说,更多考虑的应该是小区环境、周边配套这样的因素,毕竟自住是为了住的舒服。


02考虑首选城南新房


网友B:看到杭德市域铁路的规划,地信小镇那里有两个站点,所以首选考虑城南买新房,目前还没有小孩,预算控制在360万左右。


答:按照这个预算呢,放在其他版块上都有项目可以符合。不过,地信小镇这边今年一直都算是比较紧俏的板块,尤其是平层类产品。而且地信小镇这边的上车门槛普遍要高于其他板块。


目前来说,可以选择的余地不是很大。现在在售的项目就秦源里、凤栖桃源和都会名邸,而前两个项目主要在售的都是大面积的叠墅、排屋产品,都会名邸也就剩余1套左右的房源(相比其他,距离上与未来市域铁路站点略远一些)。


如果说还可以再等等看的话,近期还有在凤栖小学南侧的晓月澄庐快要首开了,预期是建面约158方的高层产品和叠墅产品,价位上估计还是可以在预算内的。如果以后有小孩要上学的话,晓月澄庐项目就有规划幼儿园。


03房票怎么用


网友C:我是太平村这边要拆迁的,想问下如果征迁给的是房票的话,这个房票怎么用?是只能去买新房才能用吗?因为现在靠近城区一点的楼盘也不是很多,想说新房看不中,再看看二手房。


答:按照原先看到的官方发文,太平村和上柏村的房屋征迁补偿的方式有产权调换和货币(房票)安置两种,被征迁人可以选择其中一种。


一般征迁文件中,关于房票基本上都是可以用于市场房源(一般商品房)的,不过在实际使用过程中还是会有“少了补点,多了不退”的条件在,这点需要注意。


那说到是否可用于购买二手房呢?首先还得看官方给的文件中是否有提到,如果有提到也是可以像买新房一样进行使用。


不过一般会给房票设置使用时间,在超出一定时间的情况下,如后续换成货币的话,可能会稍微打个折了。

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