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房贷利率下降且放款速度加快德清楼市要开始回温了吗

2021-11-12 点击 评论

01房贷利率下降、放款周期加快了吗?


今年上半年,德清楼市跟随着热门城市的大部队进入了“热”,这贷款利率也相应上涨进入了6%的时期。房价本就上浮之下,利率的上涨,一下子将上车门槛提升了一档。同时,无论是一手房或是二手房,银行的放款、审批周期也拉长。这一下子就从资金上,给楼市来一次降温。


各大一二线城市放出“银行利率下降”的消息后,在售楼处和中介处也了解到,德清部分银行的房贷利率确实有所下降,同时那些额度相对充足的银行的放款速度也明显加快。


那是否房贷的略微放松,会给德清楼市带来较大的变化呢?目前来看不太会出现,部分购房者对于现在的行情,还是处于观望的态度。同时,开发商对于新增项目这件事也还是比较谨慎。而且,政策之下,仍是求稳。


02得房率是越大越好吗?


经常会有网友来问:“这个项目的得房率有多少?这房的得房率怎么那么低?”那得房率是怎么来计算的呢?得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。


计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。因此,一般开发商设计基本都是在80%左右。


而开发商是按建筑面积来卖的,所以根本没必要把公摊面积做大,作为销售方来说,肯定考虑的是购房者的想法,能把得房率做高点就肯定会坐高点。这样才能更贴合市场需求。


03房子里的圈层观念


“圈层”这个词常常出现在营销环节中,而且购房者对于此还具有相当的认同度,因为简单来讲就是“物以类聚,人以群分”。


有时候除了区位、配套以外,一个楼盘是怎样的购房者占较高比例,也会在一定程度上影响房价的涨跌。比如,一个小区小面积的户型占比过高,相对来说租房人群也会比较高,那人员复杂性会可能影响其二手房的价格会低于周边租住群体较少的小区。


而像是凤栖桃源、秦源里、晓月澄庐这样叠墅占比较高的项目,后期出租的可能性也偏小,居住人群也比较简单。因此对于价格越高的楼盘,购房者除了项目本身的因素外,自己的邻居是什么社会属性也成为其考量的标准。

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