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房地产信贷平稳有序投放,个人房贷将回归正常

2021-10-16 点击 评论

10月15日,中国人民银行召开2021年第三季度金融统计数据发布会。会上,中国人民银行就恒大债务风险化解问题、房地产金融政策、四季度流动性缺口、通胀形势等当前金融市场热点问题作出回应,信息量巨大。


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本次发布会上对房地产问题谈及较多。针对市场担心恒大债务风险是否会波及其他房企,甚至整个房地产市场,邹澜表示,近期个别大型房企风险暴露金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑,这种短期过激反应是正常的市场现象,2019年包商银行风险,以及去年永煤和华晨债务违约以后,在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。


同时,邹澜表示,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放房地产开发贷款;企业销售回款偿还贷款后,原本应该支持的合理新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成一些房企资金链紧绷。


“针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。”邹澜强调。


邹澜表示,党的十九大以来,中央坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,加快建立房地产长效机制,在防范化解房地产“灰犀牛”风险,实现房地产市场平稳健康发展的同时,也有利于推动了中国经济结构转型和高质量发展,降低了整体金融风险。中央关于房地产调控的战略和方针,是做好房地产金融工作的长期遵循。


针对媒体报道的部分地方个人按揭贷款额度紧张一事,邹澜表示,从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额匹配其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,但房价上涨速度得到遏制、房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常


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