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德清土拍:乾元镇2021-002地块将于2021年10月29日出让

2021-10-09 点击 评论

根据浙江省土地交易系统


乾元镇一宗涉宅用地


将于2021年10月29日出让!


乾元镇2021-002地块指标

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位于乾元镇东风路东侧、北郊路南侧,用地性质为住宅用地,出让面积39143㎡,容积率1.53-1.73,起拍价4250元/㎡,起拍楼面价2456.65元/㎡,最高限价5510元/㎡,限最高楼面价3185元/㎡。


其中1#地块是住宅(容积率1.5-1.7),建筑高度≤27米,不小于5层。而2#地块(容积率1.6-1.8)是批发市场(农贸市场)、零售商业、餐饮、娱乐用地。所以,未来本次地块中的农贸市场建成后,长桥农贸市场是否会拆除,还得等后期规划。

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乾元镇2021-002地块现场图


其实该宗涉宅用地在6月本站就实地探访并发布了未来规划的相关细节,位于东门城桥东北侧的东门粮库区块将由商贸综合体和住宅组成。而桥另一侧的原飞云机械厂区块按照原有规划也将是建设限价房,但也有可能由于安置户的实际要求而发生变化。

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根据上述要求可以看到,本次出让地块主要还是以非一般市场商品房为主(毛坯安置房、回迁房、定向销售商品房),因此要未来入住于此还是有条件限制的。

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那目前在乾元镇板块,位于东立花园的书香家园将是今年唯一在售的一般商品房,不过受限于面积,体量较小共计5幢多层住宅,据悉可能均价在16000元/㎡左右(具体以售楼处为准)。


书香家园(乾元镇2020-001地块)是在今年4月以楼面价约6590.9元/㎡拍出,无论是从成交楼面价、容积率的不同,还是面向人群的不同,其实际售价要高于东门粮库区块(乾元镇2021-002地块)这也是很正常的事情。


而且按照现今各大城市的土拍情况来看,随着地价的上涨以及限制条件的增多,“国字号”的开放商拍地占了很大比例。


因此,由于本次出让地块的特殊性,预测可能被“国字号”开放商竞得的可能性比较大。

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