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浙江省湖州市发布《湖州市商品房购买风险提示》

2021-10-08 来源:湖州市建设局房管处 点击 评论

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在10月2日,浙江省湖州市发布了《湖州市商品房购买风险提示》,对湖州购房的市民,提出了10条风险提示。

那么,大部分都是在购房中常会遇到的风险问题,但这内容感觉为何如此眼熟呢?因为在9月,杭州就发布了这样一份雷同的公告,湖州这次基本就是进阶版的“抄作业”。

对于房产这样的大宗消费品,紧巴巴地拿出“6个钱包”攒一套房,本着小心谨慎的态度这是自然。

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不过,湖州这份提示与杭州最大的区别是什么?

以下划重点的第三条,房企返本销售,就是风险。还有第七条,房企以明显低于市场的价格销售,就是风险。

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这就有些不一样的意味了,要说大家都不搞“大打折”活动,就有一家来了个“大跳水”降价促销,这确实得谨慎,搞不好就是贪便宜遇到了烂尾楼也说不定。

但,无论何种商品搞促销是为何?不都是为了把商品卖出去,是市场本身引发的销售行为。而放在中国大部分城市来说,楼市“供大于求”这是大环境。

那上述两条中夹杂着的是不是就有点“限跌令”的意味了呢?虽然提示对象是购房者,但也在隐隐告诉各大楼盘“这价格是不是得稳一稳了”。

这次的提示也明确地把全市各区县都包含在内,而根据了解到的德清市场,虽然并没有像湖州市区为了降温而“重拳出击”层层政策压下(包括限购),但从7月-9月的网签量来看,还是受到大环境的影响,而明显下滑。

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关键问题来了,“限跌令”是否能起到多大的作用?这就又是“无形的手”和“有形的手”之间的博弈了。

确实,放在当下的中国楼市,“求稳”是中心思想,那“暴涨”和“暴跌”都是不能产生的。一时不慎,将会引发“泡沫”的快速破裂。

面对今年却有失效的“金九银十”,央行虽提出“两个维护”,至少表明房地产市场的政策力度不会更加从紧,而是会有保有压。

但,无论是压在开发商头上的“三道红线”,还是多地出现土地流拍、房贷利率上涨都共同揭示了,接下来最后一个季度的楼市可能并不乐观。

还是要认清一点,压力之下的市场行为,并不是限跌、维护,就能够阻止。

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