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房产调控进入二手房模式协同效果明显

2021-07-21 来源:轩然点资讯 点击 评论

近日,上海二手房新增价格核验新政更是冲上热搜,未通过价格核验的二手房源,将无法对外发布。按照要求,7月19日起,“网上房地产”价格核验系统正式上线,开展挂牌核验业务,对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验,没有通过挂牌价核验的,房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。7月初在逛58、安居客等各大平台的时候,上海房源还是很多的,现在呢,不论是线上还是线下,挂牌量可谓陡降。


2021年上半年全国房地产调控次数高达286次,仅次于疫情影响下的2020年。相比新建住宅的价格管控,二手房房价管控是过去的市场空白点,上半年二手房调控,也呈现以下特点:


城市层面


剑指一二线主流市场


二手房市场逐渐成为一二线城市的主流市场,在一线城市,二手房占市场总成交基本已经达到了80%,大部分二线城市二手房成交量也开始过半。这种情况下,过去只针对新建住宅的限价等政策对于市场来说影响不大,而且只限新房价格,二手房出现了明显的倒挂,单纯新房限价导致市场多城市出现了新房万人摇。这种情况下,升级二手房调控成为了市场的必然。


从各地的调控政策内容可以发现,二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域,投资客聚集,二手房价格上涨迅速,价格管控的确有利于市场的稳定。


其实这些城市的高房价背后是有产业和人口需求来支撑的。比如上海,本身就汇集众多龙头企业,企业辐射效应下,还在吸引高端人才和上下游相关企业的流入,日前上海印发《上海市先进制造业发展“十四五”规划》,提出要发挥上海产业基础和资源禀赋优势,以集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业为引领,大力发展电子信息、生命健康、汽车、高端装备、先进材料、时尚消费品六大重点产业,构建“3+6”新型产业体系,打造具有国际竞争力的高端产业集群,届时随着更多高端企业和高端人才的流入,相信驱除掉房产泡沫的上海,其营商环境会更优;


二线城市中,西安的房价也颇具代表性,据国家统计局最新公布的6月70城房价数据显示,6月西安新建商品住宅销售价格环比上涨1%,同比上涨8.2%,这意味着,西安房价已经连续上涨63个月!伴随着房价攀升,楼市调控也不断加码,西安7月8日发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》明确,提出形成二手住房成交参考价格。随着西安的经济发展增速和人口导入增速在二线城市中都处于前列,在产业布局上,推动“6+5+6+1”现代产业体系壮大成势。总部经济上,作为西北第一的西安,吸引多家知名企业入驻,既有中国中铁、中国中治、中国电建、中国化学、葛洲坝集团等央企,还有华为、腾讯、阿里巴巴、顺丰、优信等新兴领域知名企业,可见市场对其的看好态度。


比起这些有产业支撑和人口流入的城市,还有一些城市,房价高,人口增速较慢,即使有产业,也只是劳动力较密集型产业,这种产业结构并不能带来大量的高薪就业岗位,自然也无法吸引人才流入,这类城市房价在房地产严厉调控下,尤其在最新万亿降准后,为了不让“水”流进楼市,“跳水”是必然的。例如江浙一带,这种具有泡沫性的三四线城市以及普通县城楼市,会存在非常大的跌落风险。


楼市调控升级


协同效果明显


住建部在4月份约谈5城强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性,明确要求二手房调控的升级。从政策效果看,深圳等城市出现了二手房报价下调,预计在政策持续打补丁下,最近房价上涨将明显放缓,调控效果越来越明显。


从市场趋势看,这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物,预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势,更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。这就意味着重拳之下,还将有更多城市“入场”,你城市的二手房价还好吗?

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