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房产拍卖:2021年上半年德清人民法院在阿里法拍上总计竞出19套法拍房

2021-07-16 点击 评论

2021年01月01日-06月30日的这半年内,德清人民法院在阿里法拍上总计竞出19套法拍房,建筑面积达2853㎡,总成交价4133.79万元,成交均价约14487元/㎡。

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制图:德清房产网


以起拍价成交的房源总共有6套,溢价率在20%以下有6套,溢价率超过20%有7套(其中2套溢价率超过30%)。由此可见,德清法拍房在房源可观的情况下,还是会存在一定的竞争率。

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除了一套房源是位于钟管镇外,其余18套房源全部在德清主城区板块,而很明显位于钟管镇的这套房源的成交均价是最低的,仅为5349元/㎡。同时该房源也是在一拍70万起拍失败,二拍降价到56万起拍,最终72万成交。

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而成交均价(约24388元/㎡)最高的房源便是英溪桃源云锦苑22幢2单元104室(不包括地下室面积和前后花园),不过本次以证载建筑面积计算均价,因此实际上成交均价(约23420元/㎡)最高的应当是凤栖雲庐这套房源,同时该房源未满2年,所需要交纳的税费也偏高。


根据上表所示的成交均价就很明显地感受到,德清老小区在价格上终是和房龄一样,略显“疲乏”。除非是单单看中其所在学区,亦或是手头吃紧,老旧小区都不建议首选,后续如要脱手仍不易。毕竟除了一线热门城市,老旧小区依旧是市场“弱势群体”。


在德清这样新房都未限购的城市,可能会影响法拍房市场的基本只和资金有关,而与资金直接相关的就主要还是房贷业务,二手房房贷遇冷的现今,本就关注度一般的法拍房相对而言也会出现“无人问津”。


不过这样的情况下,若是把握住了机会,看中果断上车,说不定就是“一锤定音”的买卖。


就和现在德清的新房市场一样,房源都是有的,而好房源确实不等人。要等到一套全方面都满足个人要求的房源,也是不容易的。

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