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房产拍卖:武康街道桂花城桂雨苑5幢2单元603室房产及储藏室将于7月16日竞拍

2021-07-15 点击 评论

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武康街道桂花城桂雨苑5幢2单元603室房产及储藏室将于7月16日(本周六)竞拍,房屋建筑面积135.69㎡,起拍价192万元(均价约14150元/㎡),市场价239.4972万元(均价约17650元/㎡)。


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登记日期2016年11月14日,所在层6层,南北朝向,无电梯,一层是3室2厅2卫1厨双阳台、阁楼是2室2储藏室1卫。


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从左上角“二拍”这两个字就可以很明显的看出,该房源一拍并未成功。该房源在一拍的时候直接定了个市场价,并未有起拍价,而市场价(均价约17650元/㎡)明显看上去就不够“实惠”,这可能也是其一拍失败的原因之一。(详情:最高起拍均价17650元/㎡!德清这些小区有3套法拍房将竞拍)



基本“上架”在阿里法拍上的房源,在一拍没有成功拍出的情况下,会在二拍时降低一下起拍价。毕竟法拍房在进入买卖市场后实质性质和一般二手房并没有什么区别,都是会有“谈价”这样的过程,同时也能明显感受到市场的认可度如何。

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制图:德清房产网


而列举近半年,桂花城“上线”的法拍房不多,加上本周六要竞拍的房源,才3套。


根据上表,显而易见地发现了一个规律,桂花城的房源“一拍”必失败,而在“二拍”降价后才竞出,同时均价也并未超过16000元/㎡。所以桂雨苑5幢2单元603室在“一拍”时完全无人问津是一种必然。


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来源:德清房产网


在德清这样的城市,市场的一般认知就是“法拍房要比二手房便宜”,因为普遍觉得能把房子拿去法拍的房东一定是完全资不抵债了才会被法院执行的,所以这样的房子就感觉“门门道道”很多,那相对风险也会比一般二手房要高些。


而且,虽然部分房源支持贷款,不过由于买受人需要支付剩余款项的时间较短,在目前二手房房贷难等的情况下,下手法拍房还是需要一定现金支撑的。


不过,对比市面上的一般二手房的价格,能在法拍房中“捡漏”成功,那就是赚到了,说不定一下子就能省下个几十万,何乐而不为呢!


本周这套桂花城的法拍房,最终能否在“二拍”中竞出,让我们拭目以待!

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