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信贷收紧下德清新房二手房市场将如何变化

2021-07-09 点击 评论

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“幸好遇到了个全款的客户,终于把保利原乡的房子卖掉了!”说起最近的卖房经历,楼下的张阿姨开心地说道。


看着今年的行情不错,孙阿姨的儿子准备把现下空置着的房子卖掉去做其他生意,保利原乡(毛坯)约97方带车位最终以167万成交,这价格放在同小区的一众房源里,算是中等水平。


张阿姨说:“原来还想再加个10万的,但是我儿子急着想早点换现,而且中介说现在二手房贷款基本和停了差不多,能遇到个看中没两天就准备全款付的买方也是运气。”


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现在的德清二手房市场就是如此,中介一波波地带来了客户,看房量确实不低,然而不了了之的也不低。


“没办法啊,现在二手房贷款不好等啊,要说现在德清二手房就说是刚需户型,年龄不太长的怎么也得150万起吧。但是,有贷款付这个钱感觉还是可以承担的,要是直接让拿出个150万现金,有多少个吃得消的哦!”新手中介的小王无奈地说。


中介本就是在二手房交易中,起到调和、协商、促成的作用,而在目前对任何一方都关键的“资金”受限下,买卖双方之间就加剧了“博弈”。


如果现在的贷款政策保持为常态,不排除卖家为了顺利拿到房款(要求一次性),而在房价上有所松动。而买方更可以以此为条件,来和房东“砍价”。


不过,目前在本站合作的中介朋友圈中,还未有直白地要求买方一次性付款。首先,这样的标语也会在一定情况下,阻挡有意向者,得不偿失;而且德清并非偏向性的卖房市场,买方可选余地多,除了二手房还可转向新房市场。


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那德清的新房市场又受到这波信贷收紧的多少影响呢?


通过部分银行和楼盘营销中心可知,目前商贷部分的新房贷款申请如常,如有客户办理按揭而银行拒收这也是常有的事。而且,比如杭州银行的新房业务就只合作宸园,或者像狮山源著合作多家银行,这样都是在一定程度上保证了新房的贷款额度。


那从这一点就可知,在信贷层面,二手房相对于新房顺势处于劣势。那对于德清各在售楼盘的而言,原本一些只打算二手房的客户就会将新房列入首选,客源也会更广。


同时,就在7月5日,湖州市住房公积金管理中心发布了一则新通知:优先发放首套新建商品房公积金贷款、二手房公积金贷款(办好抵押轮候时间3个月左右),其次发放二套新建商品房公积金贷款(6个月左右),最后发放存量异地贷款(1年以上)。目前暂停异地贷款受理。


目前湖州市公积金贷款利率首套3.25%,二套上浮10%。对于购房者而言,比起银行贷款来说,虽然等的时间可能会增加,但是利率少才是“硬道理”。


很明显,首套房在银行、营销中心等任何一个环节都是“优待”。而对于暂停异地贷款受理在一定程度上也打退了部分购房者(在外缴纳公积金的湖州户籍在湖买房)。


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总而言之,大环境下对于楼市“降温”是下了决心的。“金融”层面的收紧是那只来得快,见效得快“有形的手”。


按照环节推论而下,由于几乎没有新项目会再“入世”,德清新房的去化速度在下半年大概率还是会保持一段时间,而后随着“好卖”总价低的小户型逐步递减,去化速度可能会出现减缓。


而二手房方面,按理论来说,市场价格在资金受限下可能会有所下调。不过也不能保证出现,买方等等看,而卖方也跟进。那就看这轮信贷收紧会持续多久,而在这次“博弈”中,看哪方撑得久了。

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