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德清土拍:德清县建设投资有限公司竞得武康街道2021-031地块

2021-07-07 点击 评论

根据浙江省土地交易系统


德清县武康街道


有一宗零售商业用地


于2021年07月06日完成出让!


武康街道2021-031地块指标

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该地块位于武康街道居仁街北侧、兴康北路东侧,用地性质为零售商业用地/其他商服、零售商业用地,出让面积1417㎡,容积率1.1-1.3,起始价8606元/㎡,最终由德清县建设投资有限公司以8606元/㎡成交。

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未来社区总体规划结构图


根据规划可知,本次拍出的地块位于前溪未来社区(上图红色区域、老县署南侧),将是未来该区域重要的商业区域。同时前溪未来社区也是德清县今后城市发展中重要的一环,将会成为一种城市建设的新方式和新案例。

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而该地块的东侧显示将会规划商品房,这块规划住宅用地是原德清县培康学校,根据目前招标文件可知,该学校即将迁建至舞阳街道邮电路10号(上柏小学校址)。英溪小学(东校区)仍在原址办学。

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同时依据德清县2021年度国有建设用地供应计划表可知,武康街道今年会有4宗涉宅用地(包括一宗存量地块),而目前武康街道2020-016已经由德信竞得。如果,前溪未来社区中商业用地现已出让的情况下,不排除接下来武康街道将会出让的涉宅用地就在该区域中。

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未来社区局部效果图


在小城市中,开发商拿地逻辑与一二线城市截然不同,更加看重的是利润率和去化速度。而以2021年这半年德清县大部分项目的去化速度来看,还是可观的。就拿典型案例的宸园来说,在总量1600套的房源中,目前网签早已过半。


而前溪未来社区所处的位置就是老城区,而在保有区位优势的基础上,现在又在“大拆大建”中增加了居住环境提升的利好。那当这部分的涉宅用地面世之时,无论是对于开发商或是购房者而言,都具有极大的吸引力。


不过,按照武康街道2020-016的起始楼面价7612元/㎡和成交楼面价9449元/㎡而言(详情:304轮次竞价!成交楼面价9449元/㎡!德清城西首宗住宅用地竞出),城西板块的地价早已上浮,售价超过15000元/㎡已是必然。


可能还是印证了一句话,所有“大拆大建”之下除了带来居住环境的提升,带来更多应该还是房价的明显上涨。


共同期待一下,前溪未来社区范围内的涉宅用地能早有动向,这样对于购房者而言,也可以多一些选择余地。

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