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最新调查:德清各银行是否已停止二手房贷款

2021-06-30 点击 评论

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对于中国人而言,买房就是人生中最为重要的事之一,市场、政策的一点风吹草动就能达到“牵一发而动全身”的效果。


而,今年楼市变因层出不穷。前有出台各类调控政策来遏制“炒房”行为,后有坊间传“二手房全面停贷”的消息,引发买房焦虑。


那在德清,银行对二手房业务也停贷了吗?小编致电德清各大银行(包括工商、农业、邮储、杭州银行等)进行了咨询。


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首先,就“停贷”的直观表达应当指的是全面停止该项业务。而就目前整体情况而言,实际上并未出现全面停止二手房的房贷业务申请。


由于各银行情况不同,德清目前的银行基本是二手房的房贷业务仍旧可以申请,但是银行方面会很直白地告诉你“办理贷款的话就需要排队等额度,并且不承诺放款时间”,还有小部分银行是“转换策略”将额度提供给了合作方。


不过,对于一般人而言,如果无法告诉你几时能申请到房贷,那就感觉和停贷差不多了。


那为何楼市信贷会突然出现全面收紧的情况呢?


这就要与“额度”这两个字直接挂钩了,央行在年初出台的房贷“两道红线”政策中,对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定。可以说,几乎所有银行都在考核之下,主动控制房贷投放力度。

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那二手房的贷款如此难?那新房的贷款又如何?


只能说相比二手房来说,要容易一些,因为地方政府和银行更加青睐新房房贷。但请注意的一点是,银行的个人住房贷款额度是涵盖了二手房、新房。比如,工商银行的工作人员就告知小编,即便是新房,放款审核时间相比去年也拉长了。


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曾经,中国人的观念是“全款买房”,而时代的发展已经让“全款买房”成了少数。对于资金充足、刚需买房的购房者而言,“全款买房”只是增加了点难度,不代表买不了。


而当二手房贷款难等的时候,受到最大影响的还是炒房客,如果有炒房客全款买房只能说是个“大户”。这样的市场下,炒房客的操作空间就受到了影响,持有的卖不出,而且持有的时间越长,对于其成本损耗也越大。


对于那些刚拿到交付不久的房子(比如都会澜庭、桂语江南)就准备出手的购房者来说,基本上能在需要负担各种税费(未满2年)、全款买房的毕竟是稀缺。


同时,对于部分改善型或是着急想购入“学区房”的购房者也是一个不小的阻碍。老房子难卖,就会因为资金不足,换房难度剧增。


而以上无论是哪种类型的客户,只要是想换房子的客户,对于房产中介来说都是其业绩的主力军。在二手房交易中,本就需要“天时地利人和”的买卖双方的“一拍即合”,而现今“全款客户”成了稀缺和“香饽饽”,能遇到一个就宛如“神助”。


因此,交易时间的拉长,对于房产中介来说,原本可能3个月就能成交的房子,需要花半年甚至1年来成交,同时雇佣的人力成本也在递增。


所以二手房停贷,虽然达不到杭州那些红盘的“5年限售”,但还是会在一定程度上延长出售时间,对于楼市也会有一定降温效果。

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