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湖州限购后再推限售政策德清楼市或将变化

2021-05-20 点击 评论

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上周德清土拍临时“终止交易”,想着基本是要“回炉”去商议一下,下一步德清地价怎么走?房价怎么控?没曾想,还么等来重新上架,就先等到了湖州市对于楼市的“再调控”,可谓是猝不及防

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本次政策是时隔不到2个月的时间内,湖州市再次加码“出拳”。根据上图,对比上一次的政策而言,很明显的是3月27日出台政策的加强版。主要从土地市场调控、新房市场限售和公证摇号等多方面进行调控。


在土地市场方面的调控还是延续了3月出台“调控地价”的政策,同时强调了“热点区域”,而德清虽实行了“限地价+竞配建”的拍地方式,但是可能市场仍超过了原有的预期,因此对后续的两宗宅地进行了临时下架处理。


而按照政策来解读,将推行公证摇号的项目不仅仅是中心城市范围内的“热门盘”,还包括上述采用“限房价、限地价”方式出让的楼盘。那自武康街道2020-016地块开始,只要采用新方式出让的都需要公证摇号,对于德清市场和购房者而言将会更加透明。


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本次调控中,关注度最高的一点是“实行住房限售”,重点提出了“限售2年”。虽然相比杭州市的“限售5年”是大巫见小巫,但是对于那些投资客而言,一下子增加的进入成本是其重要考量的一点。毕竟湖州做大的亮点,也是因为在环沪地区其价格是相对低的,未来投资涨幅空间也比较大。


而官方做出的”三县根据实际情况自行制定实施细则”这样的解答,明显地将限售的权利交由地方自行把握,那德清会不会开先河来做这个“吃螃蟹的人”呢?以现阶段来看,感觉还是不太有可能会实施,而如果哪一天出台了必是重磅炸弹。


不过,对于全市都有管控的就是实施合同更名管理,这一政策感觉对于一般购房者而言是“多此一举”。但是确实市场是存在着部分“短期”投资客,利用原先的漏洞来进行一手房的“二手倒卖”,限售和更名都是很明显是直接打击投资客的。


总的而言,直接和德清楼市相关的重点调控政策就是合同更名管理、公证摇号、土地市场调控,而像中心城市范围的“限购”和“限售”几时会出现在德清,那就是敬请期待了。

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