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德清乾元镇书香家园项目施工进行时

2021-05-10 点击 评论

施工进行时

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▲现场施工图


乾元镇原东立花园所在乾元镇2020-001地块(位于乾元镇环城西路东侧、公园路北侧),目前正在施工作业中。


本来,该地块面积不算大(11529㎡),就相当于桂语兰庭项目(46329㎡)的1/4不到。如果按照一般地产项目的前期准备来说,该项目今年内大概率会进行首开,那该项目就可能会是乾元镇今年下半年唯一的“新盘”。

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去年4月21日经过5轮次报价,乾元镇2020-001号地块由德清县乾经开发实业有限公司以约83585250元、楼面价约6590.9元/㎡成功竞得,溢价率19.8 %。该公司是一家完全性的本土企业,主要业务在乾元板块包括像是参与丁家弄商业街的部分建设等。

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▲现场图


根据现场信息和容积率(1.0-1.1)可知,由于项目占地面积小,乾元镇书香家园项目(低密小区)总共有1-5#楼,并且最高为4层楼建筑,未来小区入口基本位于项目的东侧(右侧为谈家弄)。同时,该项目所在区位为乾元镇的老城区部分,根据周边建筑高度也不会存在高层建筑。


乾元镇房价走向“猜想”

那最后是要来谈论一下预期房价,首先对比周边的项目,去年“红盘”的翡翠城品毛坯均价在12000元/㎡左右,虽然已经进入了康乾街道板块,但是还是受到乾元镇的影响要大些。然后看看今年开卖的天安云谷,目前摇号2次,毛坯高层均价约高于15000元/㎡。另外还有一个区位略不佳的御江山(溪旺公寓),毛坯均价约10000元/㎡。


其次,按照最简单的估算方式(起码成交楼面价×2),书香家园项目成交楼面价约6590.9元/㎡,那么起码房价得是超过13000元/㎡。要是觉着还得赚点,想和天安云谷持平,那就得15000元/㎡左右了。

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同时根据德清县2021年度国有建设用地供应计划表可知,乾元镇预计今年在3季度会有一宗面积比较大的宅地出让,那本就连带上涨的房价会不会引发部分房企开始关注乾元这个市场呢?


本周即将开拍的宅地本就出现了地价上涨,那很有可能乾元镇的最高成交楼面价会在今年刷新,具体还得看下半年政策和市场的变化。毕竟,看看隔壁首次集中供地的杭州,多宗宅地连连“封顶+自持”。


而从购房者角度看,并不希望看到乾元镇与康乾街道一下子成为第二地信小镇,德清楼市整体还是应当以稳步发展为根基。

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