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德清土拍:城南地信板块2021首推住宅用地起始楼面价9458元/㎡

2021-04-21 点击 评论

根据浙江省土地交易系统

德清县舞阳街道

有一宗城镇住宅用地

将在2021年05月14日10:00出让!


舞阳街道2020-029地块指标

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位于莫干山高新区地信产业园河图路西侧、东樵街北侧,用地性质为城镇住宅用地(普通商品房)/住宅、教育,出让面积51734㎡(77.601亩),容积率1.47-1.66,起拍价15700元/㎡,最高限价21000元/㎡,起拍楼面价9457.83元/㎡,最高限楼面价12650.60元/㎡。


舞阳街道2020-029地块分为1#住宅用地和2#教育用地(12班配套幼儿园),1#地块容积率为1.6-1.8,并且要求建筑高度小于等于36米,且不小于4层。

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该宗地块是暨上周武康街道2020-016地块(城西板块)重新挂牌后,开年后的第二宗宅地,同时也是作为中心板块之一的地信小镇的第一宗宅地。延续了采用“限地价+竞配建”的竞价方式,只是由于板块价位的不同,相比武康街道2020-016地块配建房按13000元/㎡折算,本宗宅地涨幅4000元/㎡(17000元/㎡)来折算。

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(区位图)


舞阳街道2020-029地块的位置刚好位于凤栖小学(在建)的正南侧,其相隔河图路的东北侧也是前不久刚拍出的舞阳街道2019-068地块(规划邻里中心)。该地块的推出也印证了德清县政府在2121年政府工作计划中提出的“加速地信小镇南扩”,可见地信板块仍是德清县发展的“C位”。

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(制表:德清房产网)


虽然时隔半年时间,同一板块内的起始楼面价涨幅了近1400元/㎡,不过以本次宅地的最高限制楼面价12650.60元/㎡对比近年周边拍地数据来看,即使本次地块竞出后,2020年绿城所拍的2017-396-1地块的楼面价仍是“楼王”。


目前周边除了绿城新地块未开、祥新大秦首开外,其余丽园、都会澜轩等都是尾盘。整个德清市场上的基本在售楼盘都出现了“粮草不足”的情况,对于已经限制最高价的本宗宅地,各大“库存不足”的房企可能相比武康街道2020-016地块更有欲望来“一较高下”。


让我们期待5月的第二周,看看5月11日的武康街道2020-016地块和5月14日的舞阳街道2020-029地块将会“鹿死谁手”!

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