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德清土拍:武康街道2020-016重新挂牌出让

2021-04-14 点击 评论

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武康街道2020-016在经历过“临时下架”后,又“重出江湖”!单从起始楼面价来看,这宗地怎么“回炉重造”后反倒增价了呢?

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首先从以上数据的变动来看,出让面积不变的情况下,虽然起始价是从15530元/㎡下降到了14920元/㎡,但是由于容积率也从1.86-2.15到了1.76-1.96,因此最后的起始楼面价不降反升。


而本次重新出让的基本信息中,又增加了最高限价18520元/㎡(即最高楼面价约9449元/㎡)的条件。这是听到了笔者在上周的心声了吗?

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而且依照上图中所显示将采用“限地价+竞配建”的方式,也是德清县在3月湖州市发布的土拍新政(《关于进一步加强土地出让管理的通知》)后,首次采用这样的土拍方式。因此,这也是印证了笔者原来预测到最有可能“回炉重造”的原因。


“限地价+竞配建”的方式就是,开发商报价达到最高限定地价后改为投报配建公租房面积,基本上投报的面积大者,就最终以最高限定地价拿到土地使用权。


不过,该方式主要还是强行降低溢价率,但本质上其实没有控制房价的预期。

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