小程序&&公众号
德清房产网官微
资讯首页 房产资讯 商业资讯 房产招聘 成交数据 房价信息 购房指南 工程进度 楼市快讯 德清新闻 房产拍卖 土地交易 政策法规

德清土拍:武康街道2020-016地块终止交易

2021-04-10 点击 评论

21.jpg

原定于4月14日将要开拍的武康街道2020-016地块,突然终止交易?!

22.jpg

该地块位于武康街道北湖街南侧、硅谷路西侧,用地性质为城镇住宅用地(普通商品房),住宅70年、商业40年,出让面积75466㎡,容积率1.86-2.15,起始价15530元/㎡,起拍楼面价约7223元/㎡。

23.jpg

首先,该地块在原有规划中本就是二类居住用地,因此在土地性质上基本不会做出太大的调整。


那笔者能想到的原因就是可能和地价有关。在前不久,湖州楼市由于出现“过热”的现象,而出台了调控政策,其中包括的就是对于地价的合理定价和竞价方式做出了要求。


而拿城西的在售项目桂语兰庭作比较,当年也是7410元/㎡的楼面价,但是当年宇诚是以这起始楼面价成交的,没人竞争,这地也就加不上多高的价格。


如果这城西将拍的土地一竞争,少了说达到个8500元/㎡的楼面价,那开发商这不得卖出个17000元/㎡左右的均价,楼层好点的就得上18000元/㎡。


而且,以去年德清城南绿城拍出了12784元/㎡楼面价来说,一举拉高了整个德清的房价,实际对于整体房地产市场来说弊大于利。


房企在保证利润的情况下,只能将拉高的部分加价到消费者身上,而如果市场无法消耗这个项目,开发商难降价,那就会出现购房者嫌价钱高、房子卖不掉的恶性循环。


所以说,德清像其他城市有限制最高价也可以实行一波,够不够达到预期效果,实践才能出真知!

德清文章所有底部必加的.png

热门楼盘