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德清前溪未来社区(全拆重建类)将于今年6月征迁签约

2021-04-08 点击 评论

前情提要:


2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区,开展全拆重建类创建,实现“一次改到位”。


—《关于开展2021年度未来社区创建的通知》


01


以上是由由浙江省发展改革委、浙江省建设厅联合印发的文件,对于浙江省创建未来社区本就见怪不怪的浙江人,在发现与老旧小区相关的“全拆重建”政策后,那可是“一语激起千层言”。


在《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》中提到的:”开工城镇棚户区改造安置住房(含货币化安置)13万套”以及“城镇老旧小区改造稳步推进”。也表明了中国的“棚改”仍在持续中,同时部分由老旧小区改造来辅助,毕竟全国各区域发展差距颇不一致,“棚改”还需因地制宜。


如果说一夜暴富在当年是普通人买彩票时的“小概率事件”,那确实在全国范围“棚改潮”下成为“拆迁户”而暴富的概率要高得多了。


看看德清今年6月就要征迁签约的前溪未来社区(全拆重建类),一路之隔的私营城表示遗憾并未在范围中,但又在隐隐希盼“成为拆迁户的日子还会远吗?”。笔者最大的体会便是,乾元的朋友看着自家年代久远的“老破小”,几乎都来说“省里出政策,我家房子要拆了”。


然,理想很丰富,现实很骨感!


02


针对民间热谈,更是被曲解的大方向,浙江省发改委立马发文澄清:

 

“这样的理解是片面的”,在未来社区创建中,满足《通知》中“针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区”只是基础条件,要实现“开展拆除重建类创建”,还要综合考虑政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强、资金能实现基本平衡等因素,且在创建过程中还要求原居民原拆原回,做到量力而行,科学有序推进,“要坚决防止因误读政策引发的房地产化倾向,杜绝以未来社区名义‘炒地炒房’,坚决不搞‘一刀切’的大拆大建。这是我省未来社区建设的基本原则”。


该文一出,是不是有一种“希望的火种被熄灭”的感觉呢?为什么这么说呢?


除了要符合原通知里的三个条件外,还需要综合考虑政策处理难度、居民意愿和资金平衡等因素。所以说,加之上述全部的要求,感觉前路漫漫,能达到条件最终成行的小区就可能是“凤毛麟角”了。


因为,还有可能出现的一种情况就是,“居民意愿高”等同于要达到一定比例的居民同意才有选择权;而资金基本平衡就又可能是最大的坎,如在一定条件下资金不足,市面上也出现让居民自筹资金的失败案例。


就连近年施行的老旧小区住宅加装电梯,即便政府出资补贴,但真正能意愿统一、花钱安装的又能有几家呢?


03


谁人不想一拆暴富呢?然,得偿所愿者还是少数。


不论是对于政府政策,或者是坊间传文,应当保持理智的判断,更不要因为听信谣言而去盲目购房、购铺。就好比对于“私营城拆迁”的话题,传言在江湖,仍不见踪迹。

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