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住建部征求意见!德清未来新房最高不超过18层?那地会涨价吗?

2021-03-31 点击 评论

03月29日,住房和城乡建设部就《关于加强县城绿色低碳建设的意见(征求意见稿)》公开征求意见的通知。

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主要还是围绕人居为中心,包括建设密度、建筑高度、绿色建材等贴近居住环境的各个方面。而其中最引人注目的一点,就是限制县城居住建筑高度。


县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。


以上内容中,比较重点的是以6层为主,限高不超过18层。在中国《民用建筑设计通则》中将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。


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中国人对于高层建筑的追求是情有独钟的,隔几年就会有某个城市发布重磅新闻,宣传即将建造“摩天大楼”,就像已经竞出地块的杭州西站一样,未来将形成杭州的又一个摩天建筑群。


那为何世界各城市,莫不积极追求于提高城市建筑的层数呢?


首先,层数越高,施工难度越大,防火安全设计越严格,那能体现技术层面的高度也越不同。而在经济层面来说,高层建筑可以带来更为显著的效益。刚好适合于城市化所带来的人口集中,提高效率;其次,缩小用地面积,减伤市政建设投资和缩短建筑工期,更适用于在城市中心构建。


而且像一线城市的地价本就颇高,同时依据土地性质又规划了容积率,开发商为了在有限的土地上发挥最大的价值,必然是按着上限楼层数去设计,多一层就多一层的利润。同时在大城市土地资源紧张的情况下,高层住宅能提供更多的居住资源。


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那住建部又是作何考量,要求县城对于新建住宅的层数做出限制呢?


根据通知内容来看,首先考量的就是高层住宅最关键的一点—消防救援能力。高层建筑如若发生火灾,易产生“烟囱效应”,火势蔓延快。同时由于居住率高、人口密度高,更容易发生事故。


消防员的配备和云梯车的高度一般确定了住宅建筑的常见层数关系。那县城在消防应急、市政配套设施等方面本就劣于大城市的情况下,还是以控制住宅高度更为直接有效。


不过,对于限高这一点,通知中并非是“一刀切”,还留有了一定因地制宜的余地。在保证消防配套的前提下,严格充分论证后,也是可以建造18层以上高层住宅。


目前德清在售的项目中明显不属于高层住宅的是:城东的狮山源著(洋房低密小区)、城西的桂语兰庭(洋房最高8层)、明玥风华(7层洋房)、莫干山语(叠墅)等。同时,那些小高层、高层的项目中明显超过18层的高层住宅其实在德清也不多见。


而按照6层及以下住宅占比应不低于75%这一点又可以猜想,该通知如确定后,对于县城的住宅类型还是会产生一定影响的。


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尽管建房限高有诸多好处,但是还是有网友担心会引发地皮涨价,最终导致房价也涨了。打个比方,本来每栋高层29层楼,如果是建成6层楼的话,意味着一栋高层楼需要将近5栋6层楼的地面面积。最简单的就是,在同一个小区里,洋房比高层贵这是必然。


而当地皮出现紧张的话,很难保证地皮不会涨价了,开放商要赚一样的钱,那么房价涨价也是顺理成章的事情。


因此,中央在坚持“房住不炒”的情况下,能考虑此通知实施后是否会对房价产生影响。

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