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《德清县城东规划管理单元ZX-14-06-11、ZX-14-06-12等地块控规局部调整论证报告》(草案)批前公告

2021-03-29 点击 评论

3月25日,德清县自然资源和规划局发布“《德清县城东规划管理单元ZX-14-06-11、ZX-14-06-12等地块控规局部调整论证报告》(草案)批前公告”。

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规划范围:

东至环狮子山路,西南至塔山公园,北至依山路,本次规划调整共涉及原控规 ZX-14-06-11、1213,ZX-14-07-25四个地块,面积约为6.83公顷。


用地调整:

结合实际发展需求,将原控规中原ZX-14-06-13地块,用地性质S42(社会停车场用地)、ZX-14-06-12地块用地性质B1(商业用地),合并调整为ZX-14-06 -12地块,用地性质A35(科研用地)。


配套设施调整:

将原控规ZX-14-06-13地块,用地性质S42(社会停车场用地)中配建的104个公共停车位、公厕,配建于调整后的ZX-14-07-25地块,用地性质B1/S42(商业用地/社会停车场用地)中,共计配建154个公共停车位、公厕。


控制指标调整:

调整前:

 ZX-14-06-11地块用地性质G1(公园绿地),用地面积4.32公顷:

 ZX-14-06-12地块,用地性质B1(商业用地),用地面积1.01公顷,容积率1.2,建筑高度18米,建筑密度40%,绿地率15%;

 ZX-14-06-13地块,用地性质S42(社会停车场用地),用地面积0.36公顷。

调整后:

 ZX-14-06-11地块,用地性质G1(公园绿地) 用地面积3.98公顷;

 ZX-14-06-12地块,用地性质A35(科研用地),用地面积1.72公顷,容积率0.75建筑高度18米,建筑密度40%,绿地率25%。

本次该区块的调整主要还是涉及原部分商业用地和农林用地改为科研用地,公园绿地用地减少。目前该区块西侧的环狮子山路并未打通,想必后期规划中该道路将与狮子岭隧道相接直通上渚山路,直达田博园。


而且,由图可见,调整区块东南侧相邻有一宗规划住宅用地R2(ZX-14-07-24),以目前环狮子山相关的地产项目为例,基本多为低密住宅,可能在不久的将来推出。


俗话说“要想富先修路”,以目前的施工情况来看,环狮子山路城市道路这一段与依山路(莫干山语和英溪桃源中间道路)已经完成通车,而对于本次调整区域的一个正式启用,还是得倚靠未来环狮子山路的贯通才能实现。

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