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房产拍卖:武康镇桂花城荷风苑3幢1单元602室房产(带阁楼及固定装修)将于03月22日进行法拍

2021-02-04 点击 评论

近期,全国热门城市对于坚定“房住不炒”而接连推出的一系列政策所面向的住房,一般都不包括法拍房,毕竟在市场交易中法拍房占比较小,并且也不像一般房产那样“火热”。


在像上海这样的受限重重的购房市场下,对于法拍房这种基本没有关于社保缴纳、税收记录、婚姻情况等因素限制的房源,购房者可以选择入手来绕开限购。而上海公拍网近期发布的一套拍卖房源中表明了,法拍房也纳入了限购范围。


而德清法拍市场只能说是有些“清汤寡水”了,有时还会出现流拍的情况。从政策上就可以看出,一手房都无限购的德清,新房库存量仍旧是绰绰有余。不过,法拍房出现甚好的房源,还是有“竞争者”会入手。


1 法拍房预告

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02月28日,武康镇桂花城荷风苑3幢1单元602室房产(带阁楼及固定装修)将进行法拍(登记日期2010年03月22日),所有权面积127.91平方米,公摊面积11.88平方米,房屋终止日期2073年09月03日止,评估价位220.27万元,起拍价217万元,起拍均价约16965元/㎡。


该房源需要注意的事项是:1.有查封,带有阁楼,无产权证;2. 有抵押,浙江德清农村商业银行股份有限公司享有最高额抵押权。

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在2020年12月22日,同样是在武康镇桂花城秋月苑9幢1单元302室房产进行了拍卖(登记日期2010年05月19日),所有权面积125.13平方米,土地面积13.95平方米评估价位220.27万元,起拍价160万元,起拍均价约12787元/㎡。

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最终有10人报名,进行了32次竞价,以199万元的价格竞出,均价为15903元/㎡。不过文件表明截止到2021年03月15日为止,该房源仍在租赁中,但是租金是全部付清的状态。


2


对比以上两套房源,虽然所有权面积差不多,单单以此的起拍价来对比的话,将要拍卖的房源(3幢1单元602室)明显比已经拍卖的房源(9幢1单元302室)高出了约57万元。但在文件中也表明,602室房产的阁楼没有产权证,未算入所有权面积中,相对使用面积就更大一些。

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