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杭州限售新政后购买力溢出往德清偏的可能性有多大

2021-01-28 点击 评论

来一段两年前的故事


两年前的某一个晚上,苏州出了加强地产管控的政策,大致上方向是往“限售”角度加强的,细节还请诸君自己去相关网站科普了,这边不多讲。那么很明显看到的现象是什么?在18年还靠分销去外面磨破嘴皮子都很难销售的关于南浔、织里、八里店等城市的房源,几天内就被苏州地区的看房团认购。(吴江方向可能过来买房的人更多一点)


快斗的亲身经历就是在19年的中秋节快来临的日子里,我只是单纯去南浔风华苑(现今已交付,曾用推广名:新城 海上风华)看望下新城的老朋友罗总,然后就被安排吃了暖场活动的一只螃蟹(话说这个活动公司的食材弄得至今让我回味无穷)。也就是一只螃蟹的功夫,亲眼看到在那边成交了三套吴江客户的认购,这让当时苦苦在德清都会澜轩鏖战的卢劲阳情何以堪……


德清能否在环杭众城市中“杀出重围”


首先我们必须要面对两个事实:


第一,所谓“新政”已经发布,那么杭州的购买力会有更高的溢出,已经是板上钉钉了;

第二,必须承认的是,德清在环杭城市中作为跨区置业的选择来讲并不如海宁、柯桥、临安等地方来的有人气,但是却在这些城市中离杭州市区的交通距离是相对比较近的。


然后我们再慢慢来推演可能出现的现象:


确实,我们在吸引外来置业购买力的时候似乎没有浙F和浙D那几个城市来得狠,但后发制人的可能性依然是存在的。


雷甸的孔雀城多期项目(含与中南锦时合作的京杭上宸)以及新市的江南府和北宸明月热销,无疑是在“新政”前就给出了正面的答案。而主城区内亦有雲山美庐和莫干山语曾被杭州客户所关注过,文旅类的观云小镇和莫干溪谷就更不用说了。


因此,我们其实没有被浙A遗忘过,也许是我们普通住宅入门槛的价位太高了,使得不少人望而却步。


那么如今我们有着刚需型项目,例如:宸园、桂语兰庭、林樾、市心府等,从门槛上来说确实比云溪洋房那个年代降低了不少。那么在总价相对不高的今日,当杭州客户再次到来的时候,我们或许还是会有更大的惊喜存在。

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