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德清洋房争霸赛近10个项目同台竞逐谁可以率先突围

2020-06-06 点击 评论

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五月的天,刚诞生的夏天


上个月底,随着大家雲山美庐拿出该项目首批预售证后,在德清市民们购置洋房类住宅的概念似乎又被重新提到了平时买房置业的话题里面。而现在市场上同步在售的该类产品却比以往每年都要来得多,所以在这个刚诞生的夏天中,不如诸君与快斗一起来研究下这场洋房之间的角逐战钟谁可以率先突围。

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谨以此图纪念已经售罄很久的云溪洋房


从仁皇山鏖战到狮子山


类似于快斗在楼市圈子里的好朋友,比如靖国、大公鸡、胡煌等人一看到这个标题就知道我想说的内容了。没错,自大家仁皇府在湖州仁皇山板块硬刚了江山赋和金茂悦后,这次这两个房企又在我们德清狮子山脚做成了邻居。而且本次更好玩的是,两家房企打造的小区都是以多层低密洋房为主要产品,其中大家的雲山美庐略带了数十套叠拼,算是来客串的吧。


那么好玩的事情就来了,两个项目楼面价相差大约800-900元,而当下都已经领出了首批预售证,从售价上面来看似乎差别不大,而碧桂园于上个月底做的五万块钱买车位的活动着实给到了快斗一种久违了的亲切感。(毕竟这才是碧桂园该有的味道)


但是总的来说整个城东板块在售的洋房总共也就这两个小区加起来的六七百套房子,不论你买哪家,这个板块的库存都是不多的。顺便提一下离他们不远的莫干山语,传说五月份一个多亿的认购货值已经板上钉钉,看来塔尖墅级产品在德清依然是有不少富商好好去品的呀。

碧桂园狮山源著和大家雲山美庐部分房源备案价


有家代理公司叫作“上海尊宝”


那现在让我们把视线放到城北,说心里话当年宇诚搞那个双子地块的时候似乎没什么人看好的,反正快斗是属于那批不看好的。可事实就这么让笔者打脸了一次,话说快斗打脸的次数还是不多的,尽管一个根本买不起房子的人能把楼市分析称这样的也不多见。


言归正传,桂语江南的洋房部分本来体量就不多,现在已经清盘多时了,而隔壁桂语洋房在这个叫做“上海尊宝”的代理公司销售下,上演了一出教科书版本的“闷声发大财”。在营销费用不高的情况下去化了不少的房源,而且还培养出了类似于吴春和雷婷(现效力于中南林樾项目)这样的新一辈优质营销人员。这不禁让快斗感慨,同样是第三方的营销公司,为什么易居当年会把矿泉水楼盘卖成这么个熊样?


再回到本文的主题,城北桂语江南的洋房部分已经售罄多时,而桂语洋房也就只剩80来套房源的存在,接下来可能更多的戏份是等着我们去看下明玥风华的走势了,毕竟该项目的户型优越性还是挺明显的。

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上海尊宝营销公司的章志成总


老一辈的武康镇


既然今天的话题是洋房,那么一般来说这种产品都会跟低密结合到一起。然而任何一个城市你要在他老城区找点低密的地块出来似乎并不是一件容易的事情。幸好快斗在这个老武康镇里面找到了一个叫做“中南林樾”的项目。整个小区只有两栋多层洋房,而且仔细看了下周边在售的其他项目也只有这里有着待售的该类产品了。看来我们陈总这两栋楼是会被抢爆了吧,不知道这家伙拿了奖金只会会不会请我喝厉亮去喝茶。


既然聊到了中南林樾,就不得不提一下这个项目上面的老面孔了。这里不仅可以看到类似于陈日红和陈超越这样有能力的业界精英,同时在物业上也有着李菲菲这样的新秀领班。区位还算不错的项目配上优质的营销和物业团队,这项目感觉不火都难啊!顺便说一下,那个拓客的鸡蛋用来炒饭真的很好吃。

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这个鸡蛋很好吃


新城住开的地信情怀


2018新城控股住开重仓德清地理信心信息,于该板块连落三子,那么今天洋房话题咱们要聊的便是都会澜庭和都会名邸这两个项目了。至于他们的亮点,我相信快斗的老读者们已经知道的很清楚了,而在当下的洋房争霸战役中,我想提的便是新风系统在城南在售小区里是不多见的,而都会澜庭的高装标亦是为项目增加了不少性价比。而现在快斗借此篇文章重提这两个项目,只想表达的是城南洋房真的不多了,卖掉一套少一套了,反正笔者根本买不起,所以也不着急了。

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都会澜庭样板房


新市和乾元独苗


洋房这种东西,在县城已经是不多见了,而在下属城镇就更是不多了。先从乾元来说吧,翡翠城品加推的楼栋中便有一栋是七层的洋房,结局我已经不用多少了,那些刷屏的抢房贴片别说你没看到过。而新市那边化工厂小区的洋房部分已经售罄多时,现在整个镇也就只有油厂小区有着不多的洋房房源,总共加起来差不多130套的样子吧,相信也不会很难卖。所以从镇区板块来说该建筑类型的产品依然很是吃香的,同样可以推论出这些项目不会和县城内在售的房源产生竞品关系,依然可以在自己的领域享受着“土皇帝”般得自在。

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翡翠城品的“抢房”时刻



最后的小尾巴


上面快斗提到的项目中,部分已经接近尾声,而有些却是刚入市不久或是待入市的项目。可以看到的共同点是,这样的多层洋房住宅在整个德清是为数不多的,同样也是可以现在购房群体考虑的范畴之一,至于未来能否给到更完美的人居体验,《快斗说房》栏目和德清房产网还将会为市民的购房取向去做更多的细节分析。本次分享的洋房类产品“神仙打架”篇章您觉得有什么自己的观点也欢迎在文末留言告诉我们。


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