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德清土拍:城东拍出两块低密度住宅用地总成交额逾8亿元

2019-11-20 点击 评论

    正文未动 数据先行

    起源


    狮子山边上的住宅项目如果快斗没有记错的话,应该是从英溪大院开始的。至少这个项目告诉了市民,原来杭州人买房子摇号是这个样子的。而后来郡望、云溪洋房以及正在销售中的云溪雅院都是对城东人居品质的一种挑战。

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    云溪雅院项目在土拍结束后给邻居发去的贺电


    快斗说房


    两块地拿地的企业分别是碧桂园和大家,从预判上来说,快斗一直和大家房产的某几位在德清的“总”字辈领导有交流。在之前的一些私下交谈中也隐约感觉该房企有动手拿地的可能性,殊不知幸福感来的如此之突然,果然是“大家”好才是真的好。


    再来看看大家在德清已经落下得三子:凤栖雲庐、时代公馆、云溪雅院。都是改善类住宅中的“网红”之作,而今天拿下的这块地容积率比这三者都要来的低,看来又要有新东西给德清市民开开眼界了。同样是精装交付,这个项目能超越前三者吗?


    最后来谈谈物业,大家物业虽然于杭州名声已经不小了,但是在我们德清无奈也就仅仅服务于凤栖雲庐案场一处,更可惜的是,在项目交付后,大家物业要离开,把服务交于绿城物业。那么本次落子的项目开始进入销售环节后大家物业是否会继续留下,把更好的服务展现给我们,依然是一个迷,但是快斗相信,宋经理一定舍不得离开德清。


    再来看看碧桂园这边,稍稍沪浙二部的管辖区里发生过的销售奇迹:吴兴区翡翠湾(新城控股住开合作)首开房源一次性售罄、德清禹越镇花园里首开房源一次性售罄、安吉书香名苑(曾用推广名:翰林府)首开房源一次性售罄、仁皇山江山赋和金茂悦(金茂合作)于2018年成为湖州市区网签热销项目。不得不说,同样是粤系房企,在营销上碧桂园确实要比矿泉水优秀的不仅仅只有那么一点点。(矿泉水在德清都快被退房弄死了)


    从地块属性上来看,这个容积率的地,很有可能出现叠墅和大平层产品,如果对碧桂园历史有研究的伙伴会发现,早期碧桂园的顶层产品“劳斯莱斯”就是以大平层得形式表现的(花园里就有过这个产品)。而叠墅目测会延用钻石湾和十里春风的风格吧。

    天眼查显示的股权架构


    不论是大家房产的项目,还是碧桂园沪浙二部在德清主城区的开山之作。对于整个城东区域来说,都必将拉升该地段的人居品质。同样对于二手房市场来讲,如果品质各方面还是不错的,那么价格极有可能被拉升;反之那些物业或施工品质不良的小区,只能坐等有价无市。


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