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租房注意事项 中介租房注意事项

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:12月10日 12:50 提交:本站

    1、 租房时要尽量多跑几家,多做比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
    2、 租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。
    3、 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
    4、 为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
    5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
    6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。
    7、 要对房屋维修及费用问题做出约定
    8、 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。
    9、 审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
    10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
    11、 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。
    12、 租房正规程序 A. 双方签订租赁合同 B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。 C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。 D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。 F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
    13、 租房注意点 A. 不能提供产权(原件)的房主勿信 B. 产权证与身份证不对号的勿信 C. 向住所公安局确认身份证号码。 D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。 E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
    分析需求 做好预算
    虽然现在不是租房旺季,但是租房首先要考虑租房时间长短、租金承受范围、交通时间、房屋大小、房屋环境等,把需求和预算弄清楚,综合衡量后再租房。
某企业白领张女士在长春已有5年租房时间了,她说,房子新旧、装修好坏、家具配备都会影响房租高低。在面积、位置、格局相同的条件下,新房会比旧房价格高,高档装修的房子比普通装修的房子价格高;配备的即使是旧电器的房子,也比简单装修的房子价格高;简单到只有一张床,普通厨卫设施的房子,也比毛坯房价格高出100元左右。所以要做好预算,都说一年之计在于春,马上新的一年了,要注意节约,根据自己的需求花钱。
    多种渠道 寻找房源
    在长春从事服装生意的黄先生曾经有过一段时间的租房经历。
    黄先生说,租合适房屋的渠道很多。一是选择同事、同学和朋友当参谋。通常他们会出主意,哪些区域比较适合你居住,如果正好碰到他们有合适的房源,再方便不过了,同时很多事情比较好说。二是选择适合自己的区域。如果锁定了一个区域,在小区逛的时候可以问问物业公司,他们同小区的人接触比较多,有可能知道哪家的房子要出租。三是通过正规中介租房也是一个效率很高的方式。中介费比起跑来跑去自己操心租房,根本微不足道。
    合理议价 节省资金
     某中介机构负责人万先生认为,目前可以说是房租最便宜的时候,一些外来务工人员要回家过年,不会让房子空着,还交租金,会把房子退掉,房东不希望房子空置,急于寻找新的租户,房客要掌握市场动态,在租金上要求折扣。
  一般情况下,同等质量的房子,租期的长短会影响到租金的高低,对于那些工作相对稳定的人来说,在找到适合的房子之后,最好长期租赁,这样房东放心又省心,租客省钱又省力。租客要充分利用房东的急租心理,赢取较大程度上的议价空间。
    签订合同 保障权益
    长房置换经纪人张先生说,租房一定要签《房屋租赁合同》,要学会保护自己的权益,对双方都有约束。私自租赁房屋,一定要看房产证,这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同,应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产,房产证上的房屋所有者不止房东一人,应要求房东提供其他人同意的书面授权证明,避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约,这些机构有经验,流程也相对规范,只要在合理范围内,按照他们的要求准备资料。《房屋租赁合同》中需要填写的地方尽量不要空着,即使确实不需填写,也要注明“无”,规避《房屋租赁合同》被修改的风险。该合同至少要一式两份,双方签订完毕后,应手中自留一份。
    安全第一 注意细节
    长房置换经纪人张先生提醒租客,租客提交身份证等重要证件的复印件时,应在复印件上注明“租房专用”字样,保护自己的合法权益,规避风险。如果发布信息租房,成功租赁到房子后,在忙于办理相关事宜的同时,不要忘记及时将求租信息删除,这样既节省了他人的时间,也避免了电话骚扰。
    张先生说,不要因为租金便宜就急着租房,还要检查租赁房屋的设施是否安全,如门窗正不正,是否有油漆脱落、内门翘曲、门板开裂,门窗五金附件生锈、门锁脱簧的现象;卫生洁具连接件是否滴、渗水,下水道是否通畅;地面是否空鼓、开裂、不平整;电器开关等隐患。
    某中介机构负责人万先生说,目前租房的年轻人大多为单身,一人一套房子浪费不说,加重了经济负担。其实合租是个很好的办法,相互之间分担租房成本,业余生活也会丰富多彩。虽然如此,也要注意安全,要与熟悉的人合租,合租的人最好有共同语言以及有相似的兴趣爱好和生活习惯,互相体谅、帮助、相互信任,这样居住在一起才会快乐和舒心。

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