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买房流程:收房流程

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:12月10日 11:08 提交:本站

    网友问:我是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,但我不知道怎么验收房?交房手续是什么?交房要付多少钱?碰到房子问题怎么办?请专家指教。
    专家答:建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:
    1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
    2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
    4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 
    5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
    6)1只计算器---用于计算数据
    7)1只水笔--用于签字
    8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
    9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
    过程
    1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
    B、《住宅使用说明书》--可带走
    C、《竣工验收备案表》
    D、面积实测表
    E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
    如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
    2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟
    验收房子
    看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
    1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
    【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 
    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
    【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
    3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
    【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
    4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
    【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
    5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
    6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
    7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
    【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
    8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 
    最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

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