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我国地板业呈现出一线城市地板市场所占比例有所下降、二三线城市所占比例正在上升

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:06月01日 14:38 提交:本站

    近几年来,随着地板行业洗牌、地板市场布局的加速,我国地板业呈现出一线城市地板市场所占比例有所下降,二三线城市所占比例正在上升,并成为地板市场增长热点和竞争焦点,在地板企业发展决策中发挥着越来越重要的作用。

    一线城市市场份额下降

    据了解,自从进入2010年以来,我国一线城市房地产市场受众多因素影响,逐渐放缓了发展的步伐。尤其是国家为遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民的住房问题而“重拳出击”,相继出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策,并主抓一线城市。据有关重点城市房屋交易数据资料显示,至2010年5月初,我国一线城市新房交易面积同比下降了35%,全国平均新房交易面积同比下降了6%,对于约40%的需求依赖于房地产拉动的地板行业来说,其打击是相当大的。

    相关政策延续到2012年,一线城市商品房的交易依然受到抑制,继而持续影响地板市场。在房地产交易量叠加停滞的态势下,一线城市的家居消费自然是显得更为理性。“当市场发展到临近饱和状态时,肯定会有部分企业另谋他路。目前市场冷淡期,选择离开的企业也不少。”某地板老总表示。

    业内普遍反映,现在一线城市的生意是越来越难做了,物价过快上涨,原材料价格、用工成本、场地租费等一系列费用涨得让厂家都有点喘不过气。而且,经营成本的增加直接导致利润的缩水,若要提价,客户一时不接受也就卖不动,不提价就面临亏本。这种尴尬局面在一线城市很有代表性,已成为大部分厂家经营一线市场的难言之“痛”。相对于其他城市而言,一线城市的“微利时代”来得更早。

    二三线城市成领跑主角

    在一线城市陷入“停滞”,行业整体不尽人意的背景下,二、三线城市却表现出强劲的后发优势。二三线城市地板业的给力表现,主要出于以下几个原因:

    其一,二三线城市房地产业后劲十足。国家房地产调控政策出台以后,政府主抓的仍是一线城市,而对二三线城市的管控较松,以至于二三线城市的房屋成交量出现“量价齐升”的局面。据国土资源部对105个城市监控统计的数据来看,房产调控这一两年,我国综合地价涨幅超过5%的城市有14个,一线城市只有上海名列其中,剩下的全是二三线城市,二三线城市的地价上涨幅度超过一线城市,作为房地产的下游产业地板业自然也跟着大受裨益。

    其二,相比一线城市,二三线城市基本物质和劳动力成本较低,便宜的场地租金和低廉的用工成本,在经营成本上缓解了地板企业的压力。

    其三,我国中小城镇的发展战略、“十二五”规划对民生的偏爱,地板产业迁移等宏观政策也促进了二三线城市地板业的发展。

    其四,我国正进入80、90后结婚高峰期,80后年均新出生人口超过2000万,其中绝大部分集中在二三线城市和农村。80后结婚大潮必然也会推进地板市场的发展,二三线城市地板市场发展空间广阔无比,其必将成为下一个地板市场“领跑者”,从而推动地板产业不断发展。

    一系列利好因素,使得地板经销商和厂家都纷纷看好二三线城市市场,许多企业也纷纷推出“主攻二三线城市”的发展思路。

    布局二三线城市需理性

    在看到二三线城市宽阔的市场前景同时,企业也要认清自身的形势和问题。只有坚持实事求是,因地制宜的科学方法,才能使企业开拓市场之路走得更顺更远。有业内专家综合考虑当前的形势,对布局二三线城市提出以下几点建议:

    首先,准确定位是发展二三线城市市场的关键。开拓市场之前必须做好相应的市场调研,并结合当下经济大环境、大形势来制定相应的策略,精准定位,从而研发出适合二三线城市市场需求的产品。

    其次做好服务,提高产品的附加值。随着人们生活和文化水平的不断提高,对地板市场也有了更多的了解,消费观念有了很大的改观,因此好的服务质量才能赢得消费者的口碑,才能在市场长久立稳脚跟。

    最后,要做好品牌宣传,注重品牌效应。消费者的品牌意识是需要市场长期引导的。

 


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