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特别提醒|德清人,如何规避当前的“买房误区”?
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特别提醒|德清人,如何规避当前的“买房误区”?

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:09月11日 13:15 提交:本站

    贸易战、P2P爆雷、消费降级、CPI“破2”……最近,经济领域的一个又一个的新名词冲击着人们的认知。与此同时,摇号买房、房源告急、焦虑蔓延……楼市也有许多多的关键词响彻在人们的耳边。在一个诸事都难以确定的年代,“干什么不如买一套房子”的心理,又成了许多人的心声。

    “房住不炒”——对于普通购房者来说,很多人只是想拥有一个温暖的家,有人只不过是追求更好的居住品质……然而,在龙蛇混杂,甚嚣尘上的楼市当下,买好房,买对房,并不是一件容易的事情,需要炼就一双“慧眼”。

在当前的德清楼市,如何有效地规避那些买房的“误区”?——房产老司机有许多心得体会可与你分享。


低价误区
低价格≠高性价比

    在诸多一线城市中,高层与洋房的价格差比为“1比1.2甚至于1比1.3”。所以在权衡选择高层还是洋房时,当你解析了房价结构的每个部分,最后别忘记乘以这个系数。因为在楼市中,洋房的亲地性以及得房率等利好因素,决定着这个系数的自然存在!

    所以,当你似乎遇见了“低价诱惑”之时,却不一定真正邂逅了高性价比。

    所以对于置业者而言,比较了价格,更需要比较下品质:小区周边配套如何?你买的是高层还是洋房?是否靠近名校?工艺和用材是否靠得住……毕竟,房子是用来住的,要与一个家庭相伴几十年。消费者花一辈子积蓄,买个质量过硬、配套齐全的好房子,比“眼前的低价”更加值得。


说辞误区
纸面价值≠实际价比

    买房之前,置业者往往通过户外广告、微信、网站、楼书等了解一个楼盘的信息,还有就是置业顾问的讲解说辞。而各种楼盘的纸面宣传,往往都会将项目的价值点无限放大,而对其缺陷避而不谈,这也就是“纸面价值≠现实价值”。

    对于购房者而言,最好到楼盘实地多去走走,多了解下开发商的品牌背景,开发过哪些经典项目。也要多听听成交老业主的评价——说到底,就是对一家开发商的口碑和品牌进行全面的比较和考量。

网络配图

    而品牌开发商,往往都会有丰富的开发经验和较强的责任心,从着眼点上就不同于投机开发商。

    我们可以以这一年备受关注的融创·莫干溪谷为例,融创中国,这家全国排名前五房企,已在杭州开发过侯潮府、未来海等标杆项目。自2017年落子德清以来,融创已经将最不起眼的城北打造得活灵活现,显示出深耕之志。莫干溪谷在德清的表现有目共睹:农耕博物馆的出现,方文山先生的阅读品鉴活动,丰富多彩的溪谷月历……这些实实在在的付出,来源于品牌与品质的力量。可以说,这样有品牌背书的房子,不管楼市风云变迁,都是消费者值得信赖的“定心丸”。


配置误区
近资源≠进资源

    “近”与“进”,一字之差却谬以千里,近,为靠近;进,则是真正的享有。

    你是否对这样的场景非常熟悉:在看房的时候,置业顾问向你介绍该楼盘靠近某某配套、某某资源,然后对着沙盘,拿着闪光笔对你说两地的直线距离多少多少米……实际上,等到交付,步行过去的时间可能远远超乎你的想象。

网络配图(不要在意这些细节)

    我们可以以“地铁房”为例,杭州许多楼盘在销售时宣称“近地铁”,交付后,才发现,楼盘实际上与地铁口步行超过15分钟,“近地铁”已经失去了意义。

    同样地,在德清,也有许多楼盘声称近地理信息小镇,或者近名校,模糊了项目与这些核心配套的实际距离,也就很难享受到高新区与名校带来的便利和价值红利。


示意图

    然而,大家绿城德信·凤栖云庐却与以上完全不同。作为地理信息小镇周边稀缺的洋房,它与大会会址仅一路之隔,同时又能直面一线格莱美那幢楼(我也不知道叫什么gui,反正现在没有好喝的奶茶店),而另一侧,则是如火如荼中建设的地理信息小镇产业园,这种与综合体、与名校、与大会会址融为一体的资源优势,在德清,不可多得。

    俗语云:“只有潮水褪去,才知道谁在裸泳。”以上提到的购房中的“误区”,希望购房者擦亮眼睛,仔细甄别,买到真正让你心动的好房。

    笔者特别声明:本文中提到的融创和大家项目为个案举例说明,不存在任何软文营销性质,如果真的要买请自己联系对应营销!如果看快斗不爽,欢迎来群内吐槽!

—END—

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