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德清楼市2014年五月份德清在售楼盘购房指南
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买房送面积 真假难辨 遇到这些问题你要当心

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:08月29日 10:24 提交:本站

    “买房子,赠送面积。”这是许多开发商惯用的宣传语。那么开发商口中的“送面积”是真的会送那么大面积吗?为大家揭秘开发商“赠送面积”的“套路”。

    花园

    买一楼送花园是开发商普遍的做法。这块赠送的区域只有写入合同,产权才能归业主所有。但是有一些开发商会在共有绿化面积上圈出一小块“送”给你,这一部分一般不会写在合同和产权证上。但是针对这块区域,你是否能拥有永久的使用权就不得而知了。

    阳台

    阳台的面积在产权证上只算一半。一般只会砌一半墙或者不安窗户,没有窗户的房子不可能被认为是房间,所以不会计入产权,这也就成为了开发商所谓的“赠送面积”。

    露台

    露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台,开发商通常会以较低的价格出售,并且能办理产权证。但是对于一些公寓来说,露台的消防器材和水泵等设施都属于公共用品,是归全部业主所有的,就不能算是只归个人的赠送面积了。

    阳台

    阳台的设计与屋内不同,一般阳台的承重能力远远低于屋内。如果需要阳台承重的话,需要对阳台重新做设计和施工。

    露台

    如果想改造露台的话,要先获得小区其他业主和物业公司的同意才能施工。同时,在施工的时候不能破坏防水和隔热层以及原有的建筑结构。

    地下室

    地下室的防水工作要深入地基,否则未来的地下室会非常潮湿。地下室的通风和采光也要考虑到,这直接影响到身心健康,不能马虎。

    面积的赠送方式和使用方式有着很多学问,开发商口中的“赠送”并不一定是真的赠送,划算不划算还要自己分析。

    以上,赠送面积的赠送方式和使用方式都有学问。所以说,“赠送”并不代表真的得到了好处。话又说回来,并不是赠送的面积越大越好,赠送的面积越大,后期的改造成本也就越高,这些都需要在购买之前考虑清楚。


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