资讯首页 |房产新闻 |置业指南 |德清楼盘新闻 |房产政策 |公告信息 |家装建材 | 新闻搜索
你的位置: 首页 -> 资讯 -> 房产新闻-> 房产资讯
央行出台“认贷不认房”新政首套房可享七折贷款利率
央行出台“认贷不认房
2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2016年3月份70个大中城
重磅:央行宣布11日起降息0.25个百分点
重磅:央行宣布11日起
保利•原乡【观山悦】首期开盘,全享型观景宽邸全城劲销8成
保利•原乡【观山
统计局:5月居住价格同比增0.7%环比增0.1%
统计局:5月居住价格同
国管公积金降低贷款门槛房贷款不用等5年
国管公积金降低贷款门
推荐文章
 
·《不动产权证书》土地使用期限与永久性
·中国四大国有商业银行停止了房地产信托
·央行六次降息 百万房贷每月比1年前少还
·买精装修房要注意的七问题
·税收征管法或年底提交审议 有望推动房地
·房价未来上涨空间有限 供大于求整体格局
·2014年初多家房企发布海外融资计划
·全国54个城市商品房成交超过22万套、环
·房地产泡沫明显 实现软着陆到关键历史节
·10月份租赁成交出现明显下降
·如何通过购租并举 助力房地产市场的供给
·二套房贷首付降低空间较大 业内:可降至
赞助商链接
 
赞助商广告预留位置
相关文章
 
·我国房地产行业毛利润率达到30%
·业内分析:2013年全国商品房销售金额达
·业内人士:明年9月房价将反弹 一线涨价
·住建部通报显示10月排查市场违法行为项
·杭州楼市提前入春、二手房成交量微涨、
·公租房免征房产税 期限为2016年至2018年
·全国楼市‘五一’期间成交量已陷入近3年
·数据显示:5月70大中城市中65个城市新建
· 减免契税营业税 去库存再出新招
·5月起营改增将全面实施 对老百姓有什么
·数据显示:一线城市房价将上调、政策利
·房地产市场升温:开发商捂盘惜售变相涨
 

购房人建议:房产中介能否按单收费 前期能否按进度收费?

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:04月19日 16:02 提交:本站

    房产中介费收取模式受质疑
  
    购房人建议:能否按单收费 前期收费能不能按进度收费?
  
    “中介先收了钱,退回来可难了。”“网购都可以先验货再付款,中介服务为何不行。”“钱已落袋,经纪人认真服务的动力在哪。”上周,本报报道了几位购房人新政之后二手房交易和平解约却追不回中介费的烦恼,引起了不少共鸣。有购房人提出,前期一次性支付中介费的方式,对购房人权益保障不够。
  
    付了钱服务差找谁说?
  
    “对于中介先收费再服务,我是有意见的。”市民孙女士是楼市新政之后上车买房的购房人,虽然购房资质并未受到影响,但首套房贷款利率的提高,还是增加了她的月供支出。也因此,无意中成为检验经纪人业务能力的一块“试金石”。
  
    “从新闻上看到首套房贷款利率调高那天,我刚开完申请贷款所需的收入证明。”孙女士清楚地记得,要是按照新的贷款利率,她的收入数字恰巧少了几十元,她必须得重新开具一张,“我就打电话咨询经纪人,是不是有这么一回事,你猜怎么着?他竟然告诉我没听说、不知道。”
  
    一位做房产业务的经纪人,不了解最新的楼市政策,这让孙女士第一次产生“不专业”的想法。“那时我才回想起,3•18的新政也是我们自己了解的,而不是经纪人告诉我们的。”
  
    接下来,办理银行贷款时,孙女士又被“闪”了一回。“面签之前,我一直打电话问经纪人需不需要准备什么材料, 他直说不需要,约定的日子就到了,突然说得打印银行流水单。”
  
    连贷款材料这种基础事务性的工作都做不好,经纪人的懈怠和疏忽,在孙女士看来,和提前收取服务费有莫大关系。9万元的中介费,在签订合同的当天就被要求全额付了出去,而合同条款中对于中介该提供什么标准的服务,却没有细致的说明。
  
    “换句话说,经纪人提供什么水平的贷款服务,在我交完钱后,就一点制约手段都没了。”孙女士提出,先付费后服务的模式下,对购房人的权益保障不够。
  
    流程有次序 付钱却一次?
  
    “我们并非不尊重经纪人的劳动,可交易没成中介费一分钱不退,这着实不合理。”购房人吴女士感叹道。本报报道后,吴女士也向记者反映,自己同样遭遇了因为新政原因丧失了购房资格,经和平协商后,购房定金可退但十多万元中介费不退的境遇,令她惆怅莫名。
  
    “经纪人说,如果签约当天不先交中介费,过不了公司系统,他们便无权为我提供服务。”吴女士提起,刷卡支付全额中介费当天,她曾就付款方式问题提出过异议,可中介机构以“程序规定”为由搪塞了过去。而今,她更加坚持,这个程序存在不合理之处。
  
    “个人买房,就我的了解,在签约之后,有购房资质审核、房源核验、网签、贷款申请、缴税、办理过户这么些环节,历时一个多月。这个程序是有先后次序的,为何中介费用却得一次付清?”吴女士说,按照北京目前的房价水平,一套五环里的小户型,一次交易的中介费用也在八九万元,对普通家庭来说并不是个小数目。那么,为了保障履约过程中提供者的服务质量,中介费用能否按程序分次支付?比如,签订合同当天、网签完成后、过户办理完,按三个节点、分比例支付。
  
    “如今的网购都是先验货再确认打款,中介费能不能也借鉴这点?不能服务费用都付完了,服务其实刚刚开始。”
  
    内容相同 能否按单收费?
  
    除了对前期一次性支付的方式存在争议外,也有更多的购房人提出,二手房市场执行了多年的按购房款多寡收取中介费的计费模式,也有待商榷。
  
    “由于现在是房子卖价越高,中介机构能拿到的中介费越多,有些经纪人难免会倾向于站在业主那边。”购房人白先生就在讨论中提出,在他看房的过程中,他明确感觉到,经纪人对于房价上涨多持支持态度。有一次,他甚至亲耳听到经纪人当着他告诉业主,价格可以比市场价略高2000元/平方米,以给买家一点儿砍价的“实惠”。而这实惠,其实是虚假的。
  
    “300万元的成交和1000万元的成交,后者成交难度是大一点,但成交服务的内容其实是一样的。”在白先生看来,既然服务内容一样,都是从签约、缴税到办理过户的流程,那能否将计费方式改为按单收取,每成交一单,经纪人可以拿到多少中介服务费。“这样,作为市场弱势方的买家的利益兼顾了,经纪人的服务也得到了回报。”

房源信息登记(正常工作时间):0572-8079110 400-887-6868
湖州威峰网络科技有限公司 非工作时间房源登记.站务咨询: 15257257777 客服QQ: 46725526 房产QQ群:70493686
增值电信经营许可:浙B2-20130044号 信息产业部备案号:
德清房产网版权所有 浙icp13003888号