资讯首页 |房产新闻 |置业指南 |德清楼盘新闻 |房产政策 |公告信息 |家装建材 | 新闻搜索
你的位置: 首页 -> 资讯 -> 房产新闻-> 房产资讯
5月1日起这些应税行为营改增
5月1日起这些应税行为
统计局:5月居住价格同比增0.7%环比增0.1%
统计局:5月居住价格同
德清楼市2014年五月份德清在售楼盘购房指南
德清楼市2014年五月份
国统局:5月70个大中城市住宅售价变动情况
国统局:5月70个大中城
央行出台“认贷不认房”新政首套房可享七折贷款利率
央行出台“认贷不认房
2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2016年3月份70个大中城
推荐文章
 
·8月4日财政部:要完善保障房税收优惠政
·数据显示:一线城市楼市成交量下降使市
·房地产将开启“增值税时代”、减税力度
·房地产调控加码的消息频繁流出、为8月行
·目前中央对于巩固房地产调控成果的决心
·陈政高的表态:中国经济长期向好的基本
·全国房地产税全面征收 帮你算算买几套房
·2015年中国棚改任务提前完成 580万套创
·数据显示:11月湖州市CPI同比上涨3.5%、
·“金九银十”的房地产市场旺季将遭遇冷
·调查显示:各地房贷利率依然高企、放款
·国土部:明年用地规模将实施总量控制和
赞助商链接
 
赞助商广告预留位置
相关文章
 
·大量二三线城市,已经开始酝酿考虑出台
·数据显示:51家房企被减持221亿股
·国家统计局:第三次全国经济普查登记工
·目前中央对于巩固房地产调控成果的决心
·房地产开发景气5月份指数延续下滑趋势跌
·业内人士:今年商业银行总的贷款额度受
·权威人士:一线城市限购微调、外地户籍
·2015房地产新政连续出台 利率限制和交易
·40个重点城市中、18个城市楼市周均成交
·公积金异地贷款新政实施 分析称不会引房
·房产业界认为房产税扩围的主流路径已经
·多城市房价环比连涨17个月 楼市调控逐步
 

国务院:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:05月06日 14:10 提交:本站

    国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施 推进新型城镇化满足群众住房需求。发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

    这些政策,在房地产诸多业内人士看来,意在发展租赁市场,并加速去房地产库存。而首次提到的商用房允许按规定改建为租赁住房,则更多的是为了去商业地产库存。

    国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议,决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督查,着力扩大民间投资;部署推动制造业与互联网深度融合,加快“中国制造”转型升级;确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。等等。

    会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。会议确定,发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围;完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应,等等。

    按照以往的行业对于商用房的说法,商业物业(商业零售物业)、写字楼、商住房(商改住)、商铺、商业公寓等等具有商业用地性质的都应包括在内。那么,政策中所提到的商用房,到底指哪一类商用房,还是都包括在内?

    如果均包括在内,是否就意味着商住房将获得解放?琨御府营销总监王楷文分析:从政策表述来看,应该是为去二三线城市商业地产库存。对于商住项目来讲,如果允许商住房散户出租的话,是一个利好,租金回报会比住宅高。但也涉及到使用成本和升值空间的问题。所以影响大小,还要看具体细则是否包涵这一产品,以及相应的市场反应。

    “允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。”简单的一句话,给了业内和地方政府很大的想象空间与执行空间。但大多业内人士都认同此举更多的是为了去商业地产库存。

    对于商住房有没有可能在放开之列,一位开发商对中国房地产报记者表示,商住房升值空间和舒适度上,比住宅都差很远,一般没有燃气、商水商电,物业费高,适合没有资格,又有刚需住房需求的。当然从投资角度来看,如果价格合适,且好地段的项目,卖完出租后比住宅收益率高,对商住房是一大利好。

    中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云,从政策整体来看,发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房是整个市场的去库存,而不能说单单是为商业地产去库存。

    如果从个人出租、长租公寓及短租公寓、民宿角度而言,唐挺认为,政策里面所鼓励的租赁,包括度假租赁。在他看来,从政策出台角度讲,该政策是政府出台一系列鼓励度假租赁政策里面最新的一个政策,去年出台了放宽度假租赁,后来又出台鼓励民宿客栈等社会服务业相关政策,目前这个政策是最新的一个政策。从途家角度讲,最早从自营开始,在发展半年以后开始与房地产开发商合作,去库存,库存积压历害的是二三四线城市和旅游城市的旅游地产。途家通过管家和托管的模式使这些闲置不动产盘活,给需要的旅客入住。

    而目前来看,该政策需要落实更多细则,比如当地政府的执行细则,很多地方这方面处在相对模糊的地带。整体来看政策非常利好,对住房租赁行业是利好。无论是长租还是短租,都有更多的市场参与者会进来。

房源信息登记(正常工作时间):0572-8079110 400-887-6868
湖州威峰网络科技有限公司 非工作时间房源登记.站务咨询: 15257257777 客服QQ: 46725526 房产QQ群:70493686
增值电信经营许可:浙B2-20130044号 信息产业部备案号:
德清房产网版权所有 浙icp13003888号