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购房契税降低 小户型优惠比例大

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:02月23日 14:14 提交:本站

        楼市各项去库存政策渐次铺开。自2月22日起,除了北上广深一线城市,全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例普遍降低。业内人士表示,去库存政策再加码,此次住房交易税费调整将会形成明显的降成本效应,也会有力地支持去库存。

  2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发文,调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。与信贷杠杆一样,税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。

  对于一个二套房购房者来说,购买一套90平米、总价为100万元的住房,契税需要交纳3万元,而现在只需交纳1万元,即总价100万元的房子节约了2万元,相当于房价下调2%。而如果购买一套144平方米、总价为100万元的房子,契税过去需要交纳3万元,而现在只需要交纳2万元,即总价100万元的房子节约了1万元,相当于房价下调了1%。

        此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发,可以带动刚性需求、刺激改善型需求,还可以促进二手房市场活跃。近期稳定住房消费的政策密集出台,宽松政策环境下,2016年楼市成交有望稳步攀升

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