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一线楼市突发大利空! 银行感到压力开始收紧

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:01月27日 12:37 提交:本站

    进入2016年,股市行情的动荡让众多投资者转战楼市,以深圳为代表的一线城市楼市,似乎成为了“避风港”又迎来一轮爆发式上涨,但近日中国楼市的带头大哥深圳却传出了令人震惊的消息。

    据报道,1月22日,中介人士透露,有收到公司内部短信,包括中国银行、工商银行和建设银行在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。其中建设银行召开内部风控会,针对最近中介人员买房增多的情况,一律首付四成。

    银行层面的红头文件虽然还未发出,但这些消息得到了银行内部人员的证实。多位深圳开发商及业内人士表示,深圳飞速上涨的房价让银行感到担忧,尤其是包括参与“众筹炒房”在内的短炒客户隐含“断供”的极大风险,上述消息也表明银行开始在为未来可能出现的风险做准备。

    国家统计局公布了2015年12月全国70个城市的房价数据。其他城市就不看了,直接来看看北上广深的数据。

    从这些数据可以看出,北上广深房价涨幅都特别猛。尤其是深圳与上海,而深圳的涨幅就像火箭发射一样直窜云霄,涨幅遥遥领先全国,并且把涨幅排在第二的上海甩开了几条街。再来看一组更直观的数据。

    这些数据的确让人感到胆寒。那么是什么促成了一线城市的房价猛涨且居高不下呢?人口的大量流入是一个很重要的原因,除此之外还有就是炒房族。房价就是被许多的炒房族炒起来的,而炒房族中很大的一部分就是中介。

    就杠杆程度而言,楼市本来就在购房贷款的支持下天然高出股市,一般首套房贷的杠杆率就达到了3倍。再加上去年的上涨之后已经形成了群众性狂热,通过首付贷及民间借贷资金入市搏杀的投资客也不在少数。

    未来一旦深圳房价出现下跌,将有可能出现投资客蜂拥冲向出口的踩踏行情,而通过借贷来实现首付甚至月供还贷的投资客,则会直接面临短期内房产难以脱手变现的风险。

    深圳中原研究中心认为,仅从这一轮走势持续的月份及涨幅来看,当前走势持续走下去的统计概率并不高,如此高的房价和涨幅已经难以持续。

    购房者要意识到的是,当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的互相踩踏将相当可怕。

    2016年的房地产将会如何?中央经济委员会副主任马光远给出了以下三点回答。

    第一,2016年房价分化的走势会持续,由于负利率和人民币贬值的影响,一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段,这些地方的房价明年至少还有10%的涨幅,投资这些城市的房子问题不大;

    第二,考虑到2016年房地产政策的刺激力度,三四线想买房子住的也没有问题,房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上,我认为,2016年中国经济全面陷入危机是小概率。

    第三,记住,这将是中国房地产最后一次救市,也是中国房地产的最后一顿晚餐。

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