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业内人士:一线城市再现“抢地潮” 调控趋严

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:06月22日 14:35 提交:本站

    5月以来,北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极,几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现,多地的“地王”纪录也被刷新。

    5月22日,北京城建以总价11.5亿元,溢价率高达102%的价格竞得北京大兴一宗多功能用地;同日保利联合首开以总价12.82亿元、1.05万平方米公租房条件夺得大兴另一宗地块,溢价率为49%。

    5月14日,佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地。15日,佳兆业集团控股有限公司的子公司以15 .05亿元竞得上海浦东新区另一宗地块,溢价率99.28%。17日,佳兆业又在杭州余杭区竞得一宗住宅用地,成交总价为10.1亿元,溢价率86.5%。

    除此之外,近日雅居乐3.6亿元购入云南腾冲、广东佛山三水65万平方米土地;金科股份5.19亿元获江苏如皋三宗地;保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)还购得北京通州运河核心区两块地。

    上海日前推出的6宗世博系列地块,吸引了包括多家央企在内的十几家房企互相角逐。广州5月初推出的白云同宝路住宅地块、番禺万博商业地块等,同样受到了大型房企的追捧。其中,番禺万博商业地块先后有万科、保利、中铁、佳兆业、碧桂园等9家企业竞价,最终由中铁以136.57%的溢价率竞得。

    业内分析认为,房企销售较好,资金充裕,因此在一线城市优质地块入市时,出现集中“抢地”情况。

    亚豪机构副总经理任启鑫说,上轮调控中大量房企通过“以价换量”的方式回笼了大量资金,“钱多地少”使得房企对土地市场的兴趣开始回升。而进入今年以来,虽然受到“限价”等新一轮房地产市场调控政策的影响,但是房企对于北京等一线城市未来房地产市场的走势普遍看好,因此纷纷开始出手拿地,增加储备。

    根据监测的4、5月份全国土地成交排名可以看出,近期,各大房企频繁拿地主要集中在北、上、广等一线城市以及其他重点城市。“高溢价”、“数百次举牌”等现象,也可以反映出房企积极拿地补仓的心态。

    “万科一季度共新增476万平方米的土地储备,拿地建面绝对值在典型企业中位居第一,而2012年同期万科没有一幅新增地块。”CR IC研究中心分析师朱一鸣告诉《经济参考报》记者,此外,保利、金地两家企业的拿地规模仅次于万科,新增土储建面也在200万方以上。“随着2013年市场环境的改善,企业的存货量的下降,预计企业未来投资意愿还将逐渐增强”。

    广州经纬行研究中心张文艳认为,大型房企当前拿地补仓、加快布局全国的意愿强烈,以期在下一轮竞争中立于不败之地,部分房企更以海外融资来满足扩张资金需求。

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