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未来一二线热点城市房价上涨 调控政策进一步收紧

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:04月29日 13:19 提交:本站

   虽然不少城市“国五条”调控细则已出台,但一线城市和部分二线城市房价上涨压力仍较大。在此背景下,各界对调控升级的猜想不绝于耳。事实上,杭州、苏州等地已收紧公积金贷款政策;广州调控仍存加码空间,二套房首付比例或提至七成。业内人士指出,未来一二线热点城市房价若继续上涨,调控政策将进一步收紧。

    公积金余额或不足

    北京提高公积金二套房贷款门槛后,近日苏州等地也相继收紧了公积金贷款政策。

    4月8日,苏州市区大幅提高公积金贷款门槛。苏州市住房公积金管理中心市区管理部下发通知,苏州市区住房公积金贷款额度调整为借款申请人账户余额的10倍;借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限,由6个月调整为12个月以上。苏州下辖的昆山市当日随即跟进了这一政策。

    4月10日,杭州省直单位住房公积金管理中心发布通知,将浙江省级单位职工公积金可贷额度的最低月缴存比例大幅提升。以公积金贷款50万元为例,此前职工只需月缴存额超过487元即可,调整后,最低月缴存额提升为1088元,提高了123%。与此相应,公积金贷款30万元、20万元,相应的月最低缴存额度也大幅提升。

    上海中原市场研究部总监宋会雍表示,收紧公积金政策主要有两种情况,一是配合楼市调控节奏,二是地方公积金余额不足。“一季度楼市火爆,大部分城市要确保完成今年房价控制目标会增加信贷调控措施,而且不少城市因贷款需求增加导致公积金余额有较大幅度下降,面临余额不足的可能性很大,所以接下去应会有更多城市收紧公积金政策。”

    强化房企销售监管

    目前,除北京外,上海等一线城市尚未提高二套房贷首付比例。但上海调控细则里提出今年要保持房价稳定,广州和深圳的房价控制目标均要求低于人均可支配收入的涨幅。由于供需矛盾依然突出,上述城市楼市调控压力不小。

    中国证券报记者从接近广州市相关监管部门的人士那里了解到,如果广州4月房价按月升幅超过2%,有关部门可能提高二套房贷首付比例至70%,也有可能在公积金贷款、商业银行贷款加码措施中二选一。

    广州市2013年政府工作报告表示,今年城市居民人均可支配收入增幅要达到11%,城市居民消费价格指数涨幅控制在3.5%左右。广州市国土房管局数据显示,1-3月广州十区新建商品住宅网签均价分别为15946元、16298元、16817元,分别按月上升2.9%、2.2%及3.2%。

    业内人士认为,不仅是一线城市,部分二线城市房价上涨压力也不小,若目前已实行的调控措施不能有效抑制房价过快上涨,二套房首付比例也将提至七成。

    此外,更多地方有望出台更严格的限价措施。广州和深圳已经对价格涨幅过快的楼盘暂停发放预售证。对于房企捂盘惜售、囤积房源的行为,发改委15日处罚了8家房企,并要求各地监管部门把商品房明码标价作为常态监管,严查房企违规行为。业内人士认为,未来一二线热点城市会对房企销售行为从严进行监管。

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