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业内人士分析:二三线城市限购应细化 名单宜早公开

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:08月04日 16:37 提交:本站

 

    昨日,有媒体报道称,江苏省住建厅正在对照住建部下发的5条标准,对省内需要限购的二三线城市进行自我排查,并于8月底上报结果。对此,业内人士认为,这或许意味着各省要对当地的房地产调控进行总结,拟定的限购名单也应在本月内随总结上报。但是,由于二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段,有着不同的市场结构,因此对于二三线城市限购不应采取一刀切。(诸暨房产网http://www.zj365.com
 
    报道称,7月底,住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知,要求各地对照“5条标准”先行自查,据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。这5条标准分别是:根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
 
    北京中原三级市场研究总监张大伟认为,最近很多城市出现了恐慌性购房现象,限购城市应该尽早公开,特别是为压制可能出现的“金九银十”楼市反弹,新限购政策应该在8月底前出台。
 
    根据北京中原对全国15个省尚未限购的50个二三线城市的调查发现,尽管这些城市住宅价格在今年上半年无一出现下跌,其中37个城市住宅价格出现小幅上涨,并且有半数城市的住宅成交量同比出现上升,有部分城市投资比重过高,但大部分城市尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段,自住需求依然是主力。因此,对于这些城市的限购政策应该区别对待。
 
    调查结果显示,在这50个未限购的城市中,有18个城市的本地人投资比重超过20%,均为经济发达省份的二三线城市,包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓;山东省的潍坊、威海、烟台、淄博;浙江省的象山、嘉兴;辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。同时,有14个城市的外地人购房比重超过20%,这14个城市分为两类,一类是具有旅游景观的城市,如海南省的文昌、琼海、万宁,山东省的威海、淄博、烟台;另一类是受益于大城市挤出效应的城市,如福建省的泉州,河北省的燕郊、廊坊,广东省的中山、惠州、东莞。
 
    张大伟建议,针对不同城市应该采取不同的措施。对于一些本地投资需求占比较高的城市应尽快出台限购政策;对于外地客占比较高的城市应区分对待,一些有自然景观的城市应该区分旅游地产和普通住宅进行“限购”,一些因大城市“限购”而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励的政策,或者可以选择限价等抑制投资投机的措施达到限购的目的,而纯粹外地投资需求占比较高的城市则也应尽快出台“限购”政策。
 

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