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北纬18°以南的一线海景房都要450万以上,想买海景房的你还有什么选择?

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:11月28日 16:47 提交:本站

   本文开始之前,先来划一下重点。

 
    海南,限购也堵不住的风口
 
    2017年房地产哪里最火爆?不是北上深,不是“四小龙”,而是海南!
 
    2017年2月底3月初,诸如此类的标题,占据了各大地产媒体的头条,那是海南历经春节楼市狂欢之后的呐喊。
 
    当2016年底,全国热点城市投资预冷,投资者转战海南这个潜伏的价值区,成就了2017年春节海南楼市的大狂欢,三亚成交面积是往年的2倍左右,房价涨幅全国第一。
 
    狂欢过后,随之而来的就是一盆冷水,确切的说是好几盆,4月全省限购(外地人限购,本地人限贷),5月产权式酒店、二手房加入限购行列,9月100㎡以下户型停止批准;但是你要明白,政府的限购只有一个目的,抑制房价过!快!上!涨!对,海南依然是风口,房价还是要涨的,海南房子的特殊性决定了海南房价,毕竟跟内陆的发展趋势不一样。
 
    海南房价从今年年初到现在已经上涨40%以上。从11月开始,北京、石家庄、郑州等内陆城市开始进入雾霾季,今年11月-明年3月,又是海南的旺季。经过几轮调控之后,海南的供应量已经减少,但旺季客户量会大幅增加,供需不平衡,继续涨价,或许不可避免。
 
    目前海南的政策指向:
    1、禁止审批100平米以下的户型产品,购房门槛进一步提升,小户型会越来越稀缺;
    2、全面禁止围填海,确保生态红线;
 
    海南买房,今年还有机会
 
    很多人会问, 在如此调控和涨价之下,海南买房还有没有机会?我的回答是:有,但是下手要快!不要问我为什么,因为晚一步就要多花好多钱。我真的不是煽风点火、鼓吹房价,你去看看海南项目的售楼部看看就明白了,好的楼盘,每天都是200-300的客户到访量,远没有我们想象中的那么惨淡。
    
    所以,现在海南买房,价格是重要的因素,房源更是,而且早点上车总是没有坏处的。
 
    旺季来临之前,我们对海南市场进行了深度调研,作为大陆人,鉴于对看海的渴望,我必须向你们推荐这个项目,融创日月湾。
 
    稀缺,就是价值
 
 
    对于全国,海南属于稀缺性资源,对于海南,观海属于稀缺性资源,而融创日月湾,就是这样的稀缺性项目。
 
    项目坐落在万宁市日月湾度假区,融创海洋高端系产品,整体规划3.45万亩,原生态7公里海岸线,分为日岛、月岛,日岛840亩,月岛800亩。现在开发的是日岛,总建筑面积76万方,容积率1.2,建筑密度16.5%,绿化率52%,湾区岸边连接约300米大桥上岛。
    日岛分五期规划,规划有星级酒店、SOHO公寓、产权式酒店、亲海景观别墅。一期“星辰牧歌”组团已经售罄,二期“星辰澜岸”即将推出,总占地59.3亩 ,容积率1.43,分为01和08地块,首批推售01地块,16套别墅,736套高层,高层户型分别为65㎡两房、95㎡三房,更大的还有116㎡、153㎡三房,全部为看海高层。 
 
    融创日月湾最不可忽视的两个稀缺性,就是填海项目+100㎡以下小户型。
 
    1、 填海项目,以后不会再有了。
9月份,海南已经全面禁止围填海,中部禁止开发房地产,而融创日月湾作为填海项目,稀缺性独一无二,项目就矗立在大海中央,360度全面观海,妥妥的一线海景,背靠万亩生态森林,不可再生的好资源。
 
    我曾经听过一个安徽人说,去海南买房子,不能看海买它干什么?作为大陆人,我也深知大家在海南买房子,对海的渴望有多高,看海可以满足你的度假需求,也可以满足你来海南买房的浪漫的“虚荣心”。
    2、100㎡以下的户型,以后不会再有了。
    9月30日新政,100㎡以下户型停止批准,购房门槛进一步提升,小户型以后会越来越稀缺,融创日月湾二期要推出的65㎡两房、95㎡三房将是绝版户型了,不仅绝版了,而且伴随涨价,以后你买房的总价会来一个“质”的提升,因为基准面积提高了。
 
    日月湾二期价格:
    A户型65㎡两房预计150万起;
    D户型93㎡三房预计250万起;
177㎡别墅预计1300万起,产权面积:177m²,庭院面积:390m²,泳池面积:60m²,还拥有双停车位;
 
    每个户型都亮点多多:
    所有户型都有超大的赠送面积,A户型两房赠送面积约27-29㎡,D户型三房赠送面积约50-57㎡,最高赠送72㎡,差不多相当于又赠送了一套房子,平均得房率在100%-130%;
 
    除别墅外,其他产品均为精装修交付,融创连床、衣柜、沙发、冰箱、电视机等家具家电都给你准备好了,直接可以拎包入住,就差帮你做好饭了,非常省心。
 
    户型图如下:
    A户型,7.5米大开间,客厅和主卧可以看到海。
    D户型,10.3米采光开间,客厅和两个主卧可以看到海,270度转角大阳台元赠送。
    交房标准细项(点开放大看)▼
 
    65㎡两房样板间实景图▼
    D户型三房样板间实景图▼
    来看两张海▼
 
    总而言之,度假产品的投资回报率一定不差,稀缺性在任何时候都无法比拟,融创日月湾未来的价值不言而喻。
 
    配套先行,看得见的诚意
 
 
    海南买房,除了海景之外,另一大关注点就是配套,毕竟来海南的是物质充裕,精神富有,还有一定的富余时间的部分人群,他们是来享受的,怎么能少的了吃喝玩乐;而且因为海景房位置的特殊性,对生活配套的要求更高。
 
    没去项目之前,你可能还在顾虑住在这里不方便,到地方,这种顾虑就“被”打消了,因为你进售楼部途径的科尔马风情商街,还有酒店、水上乐园、水上俱乐部、婚礼教堂等,已经全部投入使用了,这种配套先行的模式,最能打动人,可能有些客户看了之后就不想走了。
 
    1、外海内湖,科尔马风情商街
日岛一期开盘前,18万方的环湖商业中心已经开始投入使用了,包含超市、水果工坊、岛主餐厅、中西餐厅、图书馆、明咖啡、水衣坊、银行ATM机、社区医疗和音乐喷泉等,后续会有越来越多的商家开业,业主的后顾之忧会少很多。
 
    音乐喷泉亮起来,晚上会更美▼
    2、 融创传奇酒店
    法国科尔马风格设计,全日制地中海餐厅,融创传奇酒店已经在运营了。
   3、 日月湾水上乐园
    水上乐园包含大喇叭、漂流河、儿童亲子园、造浪池;
 
    4、 海上伊甸园婚礼教堂
    约2万㎡草坪花海,约13米高现代简约西式教堂,碧海蓝天下见证爱情多浪漫,还未交付,来这里拍婚纱照的新人已经很多了。
 
    5、 四大海上俱乐部
    戒浪不冲浪俱乐部、日月湾沙滩俱乐部、牧海钓俱乐部、融创游艇会;每年都要世界级冲浪选手来这里比赛。
 
 说句有点酸的话,融创在推出这个项目的同时,把整个岛的配套和服务也都推出来了,看得见的诚意。
 
    度假养老,交通、医疗都得方便
 
 
    度假,虽然想远离尘嚣,但是谁也不愿意生活在一座孤岛上,交通要方便,家里老人看病更要方便。
 
    三座机场:
    融创日月湾距离海口美兰机场约170公里;
    距离三亚凤凰机场约100公里;
    距离博鳌机场约75公里;
 
    一条环岛高铁:
    距离神州高铁站约15公里;
    据说日月湾高铁站也正在规划中,但具体站点还没确定,如果建成,也是交通一大利好;
 
    一条环岛高速:
    全城全岛不收费、不设卡,距离环岛高速约10公里;
    项目内部规划有社区医疗中心,距离海棠湾301医院大概50分钟车程;
 
  万宁,海南东线最后一个北纬18°城市
 
    1、北纬18°线上的宜人气候。
    众所周知,海南冬季气候最宜人的肯定是北纬18°以南的区域,在中国版图上,海南岛南部(三亚、陵水一带)是光照最强、热量最大的区域,冬季气温保持在17-25℃之间,而稍微靠北一点的日月湾,比陵水气温稍微低2-3℃,冬季不是那么潮湿,也不太会受寒流的影响,气候比较适合居住。
    2、海南向东发展,东海岸线优于西海岸线。
    海南房地产发展明显分为两条线,东海岸线(乐东-三亚-陵水-海口)和西海岸线(东方-临高),东海岸线的发展又明显优于西海岸线,这是由环境和旅游度假定位先天决定的。东海岸线阳光充足、雨水丰富,重点发展旅游度假,而西海岸线重点发展工业,经济发展水平低于东海岸线。
 
    海南向东发展,这一点,海南东线一路飙升的房价已经是最好的证明。
 
    颜色越深,房价越高▼
 
 
 
    经过我们考察,北纬18°东海岸线的城市包括三亚、陵水、万宁,目前这个区域三亚和陵水的价格已经涨上去了,而且周边一线海景公寓已经非常稀缺了,主城区已经找不到一室一厅的看海小户型了,北纬18°以南的一线海景公寓都要500万起了;万宁,作为海南东线最后一个北纬18°的城市,无疑是购房者重点关注的城市,再看看日月湾150万起的一线海景房,我真的不需要再多说什么了。
 
    日月湾其他亮点:
    1、 项目位于3.5万亩日月湾旅游区内,区域内配套完善,分界洲岛、加井岛等5A景区多,日月湾有得天独厚的度假、养生配套资源;
    2、 距离奥特莱斯品牌折扣店约20分钟车程,700多个品牌满足购物需求;
    3、 4.5米首层架空,5楼起户户观海;
 
 
    说了这这么多,融创日月湾有缺点吗?当然有。它最大的缺点就是40年产权了吧,公寓、别墅都是40年产权,展示区部分绿化维护不太好,除了这些,其他都还可以。
 
    在地产界,融创一直坚持高端人居产品的打造,是“豪宅也快销”的缔造者,日月湾这个项目也浑身流淌着豪宅的基因,稀缺性的项目,稀缺性的产品,目测开盘形势又是一片大好!
 
    项目二期星辰澜岸组团,预计12月开盘,11月25日,诚意登记火热开启,地点在杭州印售楼处(闻涛路与江晖路岔口处),150万起拥有一线海景房,欢迎参加!
 
    最后,还想再说一下海南。
 
    放眼全国,只有海南把房子卖到全国各地,其他地方都做不到,真正具备全国房地产市场的只有海南。中国只有一座海南岛,资源稀缺,早买比晚买强,作为购房者我们需要看到未来价值所在。
 
 
 
    看房热线:0572-8079110 15869003733
 
 
 
 
 
 
 


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