资讯首页 |房产新闻 |置业指南 |德清楼盘新闻 |房产政策 |公告信息 |家装建材 | 新闻搜索
你的位置: 首页 -> 资讯 -> 房产政策-> 房产政策
财政部:2014年各地公共租赁住房和廉租住房实现并轨运行
财政部:2014年各地公
我国房地产投资增速下滑、将影响商品房供应量
我国房地产投资增速下
中央政府:要严格执行房地产市场调控政策、不得擅自调整放松要求
中央政府:要严格执行
我国房产税改革试点将“扩容”
我国房产税改革试点将
我国中央企业的资产总额从7.13万亿元增加到28万亿元
我国中央企业的资产总
不动产登记簿证样式3月1日起全面启用
不动产登记簿证样式3
推荐文章
 
·我国房产税改革试点将“扩容”
·监管会表示房贷收紧 购房首付多在6-7成
·2011年《房地产经纪管理办法》
·住建部推进信用体系建设 建黑名单规范建
·数据显示:多地楼市成交明显回暖 政策“
·住房公积金贷款额度上限 上调幅度25%
·住建部与二三线城市地方政府的“限购谈
·全国保障房收入线再次迎来上调政策
·国务院“以房养老”试点明年初出台政策
·“二次房改”前站:土地拍卖制度已开始
·国务院督查:深入研究并完善房地产市场
·新一轮房地产调控政策 多家银行开始控制
赞助商链接
 
赞助商广告预留位置
相关文章
 
·央行:首套房首付比例下降 最低至20%
·交通银行表示:年内房价不具有大幅上涨
·中国13个重点城市土地成交面积同比下降
·对婚前房产加名是否应征税、如何征收等
·我国中央企业的资产总额从7.13万亿元增
·监管会表示房贷收紧 购房首付多在6-7成
·住房城乡建设部门将积极配合金融部门、
·部分地区、城市房价反弹、房地产储备政
·多城市新一轮政策微调启动
·财政部:要严格实施差别化住房税收政策
·中国投资者认为未来5年内股权和固定收益
·今年全国将建设城镇保障性住房1000万套
 

不动产登记细则:不登记不受保护 小产权房不能登记

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:01月25日 13:44 提交:本站

    1月20日,国土资源部对外公布了《不动产登记暂行条例实施细则》,对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了详细的规定。

    2015年3月,《不动产登记暂行条例》正式实施以后,不动产登记曾经由于地方职能整合的利益阻碍,数据信息缺失,标准不统一等原因一度推进缓慢。2015年8月国土资源部发布了《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》,从基础数据库建设上提供保障。在国土资源部积极督导和加大推进力度后,不动产登记开始提速,
 
    不动产登记机构整合基本完成后,《不动产登记暂行条例实施细则》的落地意味着,“中国不动产登记工作从此有了更加详实和可操作的法律依据。”中国不动产登记中心登记制度处工作人员张富刚表示。
    明确一:小产权房无法登记

    国土资源部地籍司副司长冷宏志表示,我们国家物权法规定,不动产如果不登记,是不受法律保护的。“从这个角度讲,建立不动产统一登记制度以后,大家为了更好保护自己的物权或者财产权,正常地讲就应该到登记部门进行登记。如果不登记,他就不能够对抗第三人。”冷宏志称。只有全面纳入登记的不动产才能在法律框架内受到保护,对于此前非法买卖的小产权房,目前不动产登记条例明确暂不登记,这意味着小产权房不可能随之合法化。

    明确二:三类人可查询不动产

    实施细则明确“三类人”可以查询不动产登记资料:一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

    根据上述规定,只有特定人可以查询不动产登记资料,而且并非“以人查房”,即输入姓名即能查询房产等不动产信息。权力机关依法查询,也需经过合理的法定程序。

    实施细则要求,不动产登记资料由不动产登记机构管理,不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度,任何单位和个人不得泄露不动产登记信息。违反规定的,除依法给予处分外,构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。

    明确三:小区公共部分归业主所有

    值得注意的是,实施细则对小区内道路、绿地的产权归属登记进行了明确规定:办理房屋所有权首次登记时,申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法一并转让。

    明确四:农村宅基地及房屋要登记

    此外,对于国有建设用地上的建筑物,此前有房产证登记制度相对完善。农村集体土地、宅基地和集体土地承包经营权等多数在村内登记,而且多数手工登记,资料并不完整。

    此次实施细则对于集体土地宅基地使用权及房屋所有权、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权、土地承包经营权都明列单独章节要求登记。

    实施细则第42条规定,因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,需提交下列材料:不动产权属证书或者其他权属来源材料;依法继承的材料;分家析产的协议或者材料集体经济组织内部互换房屋的协议等。

    明确五:登记未引发市场波动

    在不动产登记条例征求意见期间,业内人士曾经担心,不动产登记掌握房产基础信息,是为征收房地产税铺路。而开征房地产税的预期,可能会引发有多套房产的业主抛售房产,从而引起楼市震荡。

    事实证明,江苏、北京、天津等地在2015年已经开始对不动产变更、交易的居民换发不动产登记证,从而陆续实现新证(不动产登记证)换旧证(房产证)。这些地区的房地产市场去年稳中有升,不动产登记并未引发市场波动。

    不动产登记中心市场监测处处长卢静指出,首先要明确不动产统一登记制度是一项摸清家底、保护公有和私有财产、保护产权之间合法交易的制度。但这项行政管理制度,客观上确实是房地产税开征的前提条件。

    “不动产登记还未触碰到公众敏感点,公众最在意的是房地产税开征。”党国英在接受中国房地产报记者采访时表示。“不动产登记从整合机构,到全面可查询还需要几年时间,到真正开征房地产税还有一段路要走。即便是有多套房准备出售,也会慢慢卖,不需要着急抛售。”


房源信息刊登 删除 求购、房产过户、贷款、三证咨询等+客服微信号:15257257777 办公室电:0572-8079110 客服QQ:46725526 房产QQ群:70493686
免费发布出租出售 求租求购等房产信息,一键推送德清60家中介为你快速买房卖房找房,免费解答网民房产贷款、办证、过户等各类房产问题
湖州威峰网络科技有限公司 增值电信经营许可:浙B2-20130044号 信息产业部备案号:
德清房产网版权所有 浙icp13003888号