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业内人士表示首套房贷款利率已经回归至基准利率

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:07月23日 15:35 提交:本站


    进入三季度,各家商业银行的放贷速度逐渐趋缓,再过不久,各行的信贷额度就会达到“捉襟见肘”的程度,信贷政策也会越收越紧。记者了解到,近日北京地区的首套房贷利率政策已经开始转向,利率优惠范围正在逐渐收窄。

 
    此前,有消息称北京地区的几家大型银行已经取消了首套房贷利率8.5折优惠,中国银行北京分行的相关负责人对记者表示,目前该行首套房贷依旧按照8.5折的标准执行。不过,如果客户购买二手房,并且通过中介机构贷款的话,这一费率已经变为基准。

    不过,记者从“伟嘉安捷”相关人士那里得到的情况却是:“昨日上午收到中行通知,首套房贷款利率已经回归至基准利率,现在房贷利率可能一周一个变化,部分银行已经开始酝酿调整。”

    同时,记者在调查过程中也发现,工商银行、农业银行、邮储银行虽然目前都没有上调首套房贷利率,但随着四季度的临近,银行信贷闸门逐渐收紧,首套房贷利率优惠幅度可能随时出现缩水,贷款申请的难度也会增加。

    工商银行某支行的信贷专员对记者表示,与前期相比,该行的放款时间有所延长,可能需要三个星期至一个月。中国银行北京分行信贷员告诉记者,近期房贷利率政策比较敏感,目前该行对首套房客户仍能给予最低8.5折优惠利率,但四季度之后优惠幅度可能会收窄。邮储银行北京分行业务部相关人士也表示,“9月额度还不太紧张,但是到了10月下旬,额度如果接近放完,那么利率优惠的范围肯定会收窄,但优惠政策不会发生变化,只不过可以享受优惠的客户比之前有所减少”。

    事实上,自光大银行8月底取消首套房贷利率优惠以来,房贷收紧信号就开始蔓延。8月底,招商银行总行下发首套房贷利率“平均9折”的命令。

    对此,个贷机构“伟嘉安捷”市场部分析师吴昊表示,一方面,根据以往传统惯例,进入三、四季度,各家银行放贷速度会逐渐放缓,放贷额度也会逐渐收紧;另一方面,从银行放贷情况来看,全年呈前松后紧的状态,所以进入三季度开始出现逐渐收紧的情况也属正常。

    “近期各家银行公布的半年报显示,上半年在利率市场化趋势下,很多银行由于存贷差的收益空间变小,利润出现了大幅下滑,为了年报好看,银行不得不调整经营策略,将有限的信贷资金量向收益更高的企业贷款等贷款种类倾斜,而利润空间小的房贷,尤其是首套房贷款,将有可能再度面临优惠降低、贷款难批的窘境。”银率网分析师闫博楷认为。

    值得一提的是,农业银行北京地区个贷部人士表示,首套房贷是该行优先保障的领域,该行房贷领域额度依然充足,不会出现排队放款的现象。农行表示,只要客户信用资质较好均有可能获得8.5折优惠利率。



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