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各家银行陆续出台针对央行房贷新政的执行方案

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:10月11日 15:36 提交:本站

    国庆长假前,央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》预示房贷新政即将开启,节后各家银行也纷纷开始制定具体执行细则。南方日报记者10日获悉,继周四建设银行率先发文执行新政后,其他各家银行也陆续出台针对央行房贷新政的执行方案,“拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请购买普通商品住房,视为首套房”的新政策已正式开始执行。

    银行

    还清再贷算首套 总行细则待出台

    周四,建设银行率先出炉房贷新政策执行细则,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。建行总行表示,具体操作由各地分行掌握。

    中国银行10日也宣布,各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

    值得注意的是,中行表示将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平,但并未作出具体限定。

    农行广东省分行日前也回复南方日报记者表示,已于国庆节后首个工作日正式执行新的首套房认定标准,即两套房以内,还清贷款再贷算首套,但利率尚等总行明确,目前没有调整。

    股份制银行则行动稍微滞后,业内人士分析称,各家银行也在观望业内的执行情况。招行广州分行表示,细则待审批流程结束后执行,对于广州限购地区,名下没有房贷的,按照央行政策执行,首付三成,利率待定。但对于从化、增城等不限购地区,政策待定。

    “监管部门已于2014年9月30日下发文件,但目前总行细则尚在加紧出台过程中,国庆前总行已口头通知各分行可按新政要求执行。申请材料方面,需提供房屋套数的查询材料。”浦发银行广州分行相关人士表示。除此以外,光大、华夏、邮储银行等网点客户经理均表示他们还未收到上级的文件,具体的新政策要等总行通知。邮储银行广州分行的方经理表示,正式通知可能要等两个星期左右,月底应该会出台具体细则。

    市场

    房贷咨询量上升 正式申请不多

    有市场人士担心,即便央行出台鼓励刚需政策,但由于房贷利率整体水平偏低,从盈利角度出发,本来年底信贷资源就紧张,预计银行不会十分积极。不过,建行广东省分行表示,该行按揭贷款额

度保持全年均衡投放,进入年底额度预计保持平稳,不会太紧张。招行相关负责人也对媒体称,该行将在房贷额度上,单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展,适时调增房贷额度。

    “国庆节后上班这几天来咨询的客户非常多,由于此前执行细则尚未下发,所以业务也没有办法按照新政执行,很多客户都想等政策出来后再申请,虽然问的人多,但业务基本停下来了,都在静待新政策执行。”某国有银行市内一支行信贷审批员告诉南方日报记者。

    建行也表示,新政策出台后,从省内各地区反映情况看,房贷咨询略有增加,但观望客户较多,房贷申请并没有明显增长。浦发银行广州分行相关人士也透露,目前贷款额度尚充足,由于与楼盘的成交时间,按揭贷款的申请有一定滞后性,节后尚未出现大量的业务申报。

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